수도권 누르니 서울 집값 다시 뛴다..3년째 '두더지잡기' 중인 부동산대책

주간 서울 아파트 매매가격 변동률. <한국감정원 제공>

[디지털타임스 이상현 기자] 6·17 부동산 대책이 발표된 이후 서울 집값이 오히려 더 가파르게 오르고 있다. 정부가 인천 등 수도권 풍선효과 지역에 전방위적인 규제를 적용하자 이번엔 서울에 풍선효과가 나타난 것이다. 문재인 정부가 출범하고 3년 동안 스무번이 넘는 부동산 대책들이 쏟아졌지만 마치 두더지 잡기를 하듯 헛방을 날리는 모양새다.

9일 한국감정원에 따르면 7월 첫째주(6일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.11%를 기록했다. 이는 전주(6월29일 기준) 변동률 0.06%의 2배에 이르는 상승폭으로, 지난 6·17 부동산 대책이 발표된 이후 6월 22일 0.06%, 6월29일 0.06%를 기록한 데 이어 이달 들어서는 다시 상승폭이 가팔라진 것이다.

구별로 살펴보면 25개구 중 양천구(0.07%→0.06%), 강서구(0.10%→0.10%), 구로구(0.09%→ 0.09%) 등 3개 구를 제외한 22개구가 모두 전주 대비 상승폭을 키웠다. 하락 전환한 양천구를 제외하면 25개구 중 24개구가 상승 혹은 보합을 기록한 것이다.

부동산 규제 직격탄을 맞았던 경기도 일대 역시 여전히 가파른 상승폭을 유지중이다. 이달 6일 기준 주간 경기도 아파트 매매가격 변동률은 0.24%로, 전주(6월29일 기준)와 동일한 변동률을 기록했다.

6·17 부동산 대책이 발표된 직후 변동률인 0.39%(6월22일 기준)보다는 상승세가 한 풀 꺾였지만 여전히 전국에서 세종시 다음으로 높은 상승률을 보였다.

한국감정원은 시중에 풍부한 유동성이 영향을 미친 것으로 분석하고 있다. 한국감정원 관계자는 "저금리, 대체 투자처 부재 등에 따른 유동성 유입확대로 강남권은 송파·강남·서초구 위주로, 강북권은 중저가 및 신축 대단지, 교통호재 영향이 있는 단지 위주로 매수세를 보이며 상승폭이 확대됐다"고 분석했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr