"용산에 로또" 분양 큰장 선다는데..

5·6대책 발표..청약기대감 고조
용산 정비창 '미니신도시' 큰 관심
3기 신도시 9000가구 사전청약
매매 수요 잡아 집값 안정 의도
아직 계획뿐..진행 꼼꼼히 살펴야

최근 주택 청약 열기가 달아오른 가운데 정부의 수도권 공급계획까지 더해지며 청약에 대한 기대감이 더 커지고 있다. 서울에서는 도심 한복판에, 3기 신도시에서는 본 청약보다 1~2년 빨리 주변 시세보다 저렴한 신축 아파트를 얻을 길이 열렸기 때문이다. 이에 따라 일부 매매수요도 청약수요로 돌아설 것으로 예상된다. 하지만 이번 공급계획은 큰 틀에 불과하고, 향후 실행과정에서 변수가 나타날 수 있다. 청약을 기대하는 이들은 구체적인 내용을 살펴보고 판단해야 한다는 게 전문가들의 조언이다.

정부가 지난 6일 발표한 ‘수도권 주택공급 기반 강화방안’은 2022년까지 서울 도심에 7만가구 부지를 추가로 확보하고, 2023년 이후 수도권에 연평균 25만가구 이상의 주택을 공급하겠다는 내용을 골자로 한다. 수요자가 당장 집을 사기보다는, 청약 대기수요로 빠질 수 있도록 유도함으로써 ‘공급’과 ‘집값 안정’을 두루 챙기겠다는 생각이다.

특히 수요자의 관심은 용산정비창 철도 부지 등 서울 도심 내 개발로 향하고 있다. 정부는 서울의 ‘금싸라기 땅’으로 불리는 용산정비창 철도 부지에 8000가구를 짓기로 했다. 일부 오피스텔을 제외하면 대부분 아파트로 구성되는데, 5000~6000가구는 공공·민간 분양주택으로 나눠 공급하는 방안이 검토된다. 2000~3000가구는 공공임대 물량으로 나온다. 정부는 내년 말 구역지정을 끝내고, 2023년 말 사업승인을 받을 예정이다. 입주만 하면 서울 한복판에 조성된 ‘미니 신도시’에서 광화문, 강남 등 주요 업무지로 바로 출근할 수 있게 된다.

온라인 부동산 커뮤니티에는 “진짜 로또가 나타났다”며 청약 커트라인(최저가점·최저 불입금액) 수준을 예상하거나, 자신의 청약전략을 수정하겠다는 등의 글이 올라오고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “도심 한복판에 공급되는 것인 만큼 청약 경쟁이 치열할 것으로 보인다”며 “청약저축은 불입금액 기준 2000만원, 청약예금은 가점 기준 70점은 넘어야 할 것으로 보인다”고 말했다.

3기 신도시에서는 10년여 만에 ‘사전청약제’가 부활한다. 이는 본 청약 1~2년 전에 일부 물량을 사전 청약하는 것으로, 당첨자가 본 청약 때까지 요건을 갖추면 100% 당첨된다. 본 청약까지 대기하는 시간을 줄이기 위해 과거와 달리 지구계획, 토지보상 등 일정 절차가 완료된 곳에서만 한다.

당장 내년부터 적용되는 물량만 약 9000가구다. 사전청약자 선정은 본 청약과 같은 기준으로 이뤄진다. 사전청약 시 구체적인 단지 위지, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공하고 본 청약 때 정확한 분양가를 알려주는 방식이다. 이 역시 청약 일정을 앞당김으로써 ‘내 집 보유’에 대한 체감도를 높여 주택시장을 안정시키려는 목적이 있다.

이번 공급계획으로 가뜩이나 달아오른 청약 열기는 더 달아오를 수 있는 관측이 나온다. 기존 청약 대기수요는 고가점 통장 만들기에 더욱 매진하고, 가점이 애매한 경우 현재 나온 분양물량에서 승부를 보려는 움직임이 이어질 수 있다. 일부 매매수요가 청약 대기수요로 돌아설 수 있다는 관측도 제기된다.

다만, 이는 전반적인 일정이 미뤄지지 않는다는 전제하에 이뤄지는 것이다. 이번 공급계획은 틀에 불과해 구체적인 내용을 살펴야 한다는 의견도 있다. 사전청약제만 하더라도 지난 2009~2010년 사전청약자가 본 청약에서 계약한 비율이 41%에 불과했다. 예정보다 본 청약이 늦어지자 계약을 포기한 사례가 이어진 것이다. 30만가구 공급계획 중 9개 지구는 아직 지구지정을 완료하지 못했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “사전청약을 하더라도 그 자격을 본 청약까지 유지해야 한다는 점을 주의해야 한다”며 “어떤 입지에서 물량이 나오느냐가 관건”이라고 말했다.

양영경 기자

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