서울 매매·전세 '동반 거래절벽' 본격화

코로나19·경기침체 여파 급속 위축
서울 아파트 거래 9·13이후 최저
급매물만 소화..가격 급락은 없어
경기 불안 지속땐 본격 조정 전망

“보유세 걱정이 커서 수도권으로 이사가려고 부동산에 집을 내놓았는데요. 지금 같은 불경기에 중개 수수료에 각종 추가 비용까지 생각하면 이사를 가지 말아야 하나 고민이 되네요.” (강동구 대단지 아파트 거주자 A씨)

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 지속으로 인한 글로벌 경기침체 우려가 커지면서 그 여파로 국내 주택시장도 매매와 전세 거래량 모두 빠른 속도로 위축되고 있다.

서울의 경우 공시가격 급등으로 보유세 부담이 커졌지만 일부 급매물을 제외하면 거래 위축이 가격 급락으로 이어지지 않는 모습이다. 그러나 하반기 이후에도 각종 경기 지표에 잇따라 빨간불이 켜질 경우 본격적인 조정장이 시작될 수 있다는 분석도 제기된다.

28일 KB국민은행 부동산 리브온에 따르면 4월 기준 서울의 매매거래지수는 4.7로 전월 대비(12.5) 3분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 지난해 5월(4.1) 이후 11개월 만에 최저치다.

숫자 0~200 범위에서 움직이는 이 지수는 100 초과일 경우 거래가 활발함을, 100 미만을 경우 거래가 한산함을 의미한다. 통계 집계가 시작된 2003년 이후 서울에서 이 지수가 5 미만으로 떨어진 시기는 2010년 전후 글로벌 금융위기 때와 2018년 9·13 대책 이후 등 4~5차례에 불과했다.

전세시장도 상황은 비슷하다. 이달 서울의 전세거래지수는 13.9로 지난 2월(33.0)과 비교해 절반 이상 감소했다. 역시 9·13 여파가 지속됐던 작년 5월(12.8) 이후 가장 낮은 수준을 보였다.

실제 통계에도 이 같은 거래 위축이 고스란히 나타나고 있다. 서울부동산정보광장의 3월 아파트 거래 신고 건수(실계약 기준)를 보면 이날 오전 기준 4376건에 그쳤다.

전월인 2월 대비(8284건) 대비 약 47% 급감한 것으로, 9·13 대책 여파가 막바지에 이르렀던 작년 5월(4398건) 이후 최저 거래량이 유력하다. 거래신고 기한(30일)이 이틀 가량 남은 것을 감안하더라도 월 5000건을 넘기기는 어려울 것으로 관측된다. 12·16대책 이후 풍선효과로 2월 매매 계약이 증가했던 이른바 ‘노도강’(노원·도봉·강북) 지역도 3월 들어서는 거래량이 절반 가까이 급감했다.

지난 2월 역대 최대 거래량을 기록했던 경기도 역시 거래량이 반토막 났다. 경기부동산포털 집계에 따르면 이날 기준 3월 아파트 거래량은 총 1만6408건으로, 전월(3만1964건) 대비 48.7% 줄어들었다.

공인중개업계 관계자는 “최근 한두달 사이 강남 등 일부 선호 지역을 중심으로 양도소득세 중과나 보유세를 피하려는 절세 목적의 급매물은 일부 팔리고 있지만 일반적인 매물은 거의 거래가 이뤄지지 않고 있다”고 평가했다.

전세시장의 경우 수요과 공급의 불균형이 거래 위축과 전셋값 상승을 부추기고 있다는 분석도 나온다. 집값 하락을 기대하는 매매 대기수요자들이 전세시장으로 몰리고 있는 반면, 집주인들은 세금 부담과 경기 불확실성에 대비해 반전세 또는 월세로 돌리거나 아예 전셋값을 크게 올리려는 움직임이 강해진 것이다.

마포구 염리동의 B공인중개사는 “전세 물건을 찾는 문의는 계속 이어지고 있지만 집주인들이 경기 침체 불안감이나 보유세 때문에 전세 대신 월세를 선호하고 있어 계약 자체가 잘 이뤄지지 않고 있는 상황”이라고 토로했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “코로나19와 정부 규제 등의 여파로 현재 거래량 급감이 선행되고 있지만 본격적인 가격 하락장으로 이어지지는 않고 있다”면서도 “2·3분기 경기지표에 빨간불이 켜진다면 하반기 강남권 등 일부 고가 주택 위주로 가격 조정 움직임이 이어질 수 있다”고 지적했다. 양대근 기자

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