6억 이하 아파트가 서울 거래 절반 차지

12·16 대출규제 영향

정부가 작년 말 고가(高價) 주택에 대한 대출 규제를 강화한 '12·16 부동산 대책'을 발표한 후 서울에서 거래된 아파트 중 절반 이상이 6억원 이하 중저가 주택인 것으로 나타났다. 반면 규제 대상인 9억원 초과 아파트의 거래 비중은 급감했다.

부동산 정보업체 '직방'이 국토교통부의 아파트 실거래가 정보를 바탕으로 작년 4분기와 올해 1분기(이달 8일까지)의 아파트 거래를 분석한 결과, 전체 거래 중 6억원 이하 아파트가 차지하는 비중은 38.4%에서 52.1%로 14%포인트가량 올랐다. 반면 9억원 초과~15억원 이하 아파트의 거래 비중은 19.5%에서 12.8%로 줄었고 15억원 초과의 비중은 9.4%에서 3.4%로 낮아졌다.

직방은 "지난해 말 나온 '12·16 대책'의 영향으로 대출 규제가 심한 고가 아파트의 거래는 줄어든 반면, 상대적으로 저렴하고 규제가 적은 중저가 아파트의 거래가 많이 이뤄진 것"이라고 해석했다. 12·16 대책에 따라 시세 9억원이 넘는 아파트는 9억원 초과분에 대한 주택담보대출비율(LTV)이 40%에서 20%로 줄었고, 15억원 넘는 아파트는 대출이 전면 금지됐다. 이 대출 규제의 여파로 서울 강남권의 15억원 초과 아파트는 매매 호가(呼價)가 수억원씩 떨어졌다.

한편, 서울의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 작년 4분기 56.9%에서 올 1분기 59.9%로 높아졌다. 이는 집값 상승세가 꺾인 영향도 있지만, 중저가 주택의 거래 비중이 높아진 영향이 더 크다는 게 직방의 해석이다. 경기도도 전세가율이 68.2%에서 71.5%로 3.3%포인트 올랐고, 지방 광역시도 69.7%에서 72.6%로 올랐다. 인천은 70.2%에서 67.4%로 하락했다. 이호연 직방 매니저는 "부동산 대책으로 고가 아파트는 거래가 끊긴 반면, 상대적으로 저렴하다고 인식되는 지역의 아파트는 매매와 전세 모두 꾸준히 거래되며 평균 전세가율을 끌어올리고 있다"며 "고가 주택 거래가 여전히 뜸하기 때문에 전세가율은 앞으로도 한동안 계속 오를 것"이라고 말했다.

- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -