1~2월 서울아파트, 규제피한 6~9억에 거래 쏠렸다

-시가 9억원 이상 대출+세금 규제에 9억원 이하로 수요 몰려
-단, 집값 상승에 따라 6억원 이하는 12%포인트 감소
-중저가 주택 감소 따른, 내 집마련 체감 집값 상승

[헤럴드경제=성연진 기자] 부동산 시장으로 돈이 몰리면서, 서울 아파트 오름세에 중저가 아파트는 크게 줄어든 것으로 집계됐다. 또 정부가 시가 9억원 이상의 고가 아파트를 규제하면서, 9억원 아래 가격대의 아파트에는 수요가 집중되는 부작용도 드러났다. 끊임없이 각종 규제책을 내놓으며 ‘부동산 시장 안정’을 표방하고 있지만, 정작 ‘내 집 마련’에 나서는 2030세대의 체감 집값은 상승한 셈이다.

지난 1년간 서울 아파트 가격이 크게 오르면서, 올 들어 거래된 서울 아파트 가운데 6억원 이하 중저가 아파트가 크게 줄어든 것으로 집계됐다. 반면 6~9억원 대의 규제를 피한 아파트 거래 비중은 크게 늘었다. 연합뉴스

9일 헤럴드경제가 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 신고된 올 들어 2월까지 서울 아파트 (전용 59㎡이상) 거래 8514건을 가격대별로 전년 동기(1~2월)와 비교분석한 결과, 6억원 이하 중저가 아파트의 비중이 12%포인트 줄었다. 지난해에는 2월까지의 거래건 가운데 6억원 이하가 절반 이상인 56%였으나, 올들어 2월까지는 44%에 그쳤다.

6억원 이하는 ‘보금자리론’ 대출 기준일 뿐만 아니라, 비조정지역에서 자금조달계획서를 낼 필요가 없는 중저가 아파트 기준가다. 특히 2030 신혼부부의 경우 보금자리론을 활용해야 주택담보대출비율(LTV) 70%, 최대 3억원이 적용 되기 때문에 ‘첫 집 마련’의 심리적 가격선이기도 하다.

정부 규제선 아래인 6억원을 넘고 9억원 이하인 가격대의 거래비중은 지난해 22%에서 올해 36%로 14%포인트나 증가했다. 1년 새 서울 아파트 시장의 가격 상승이 일어난 데 다가, 직접 규제를 받지 않는 가격대로 풍선효과가 일어난 것으로 분석된다.

실제 시장은 정부 규제로 정한 가격에 예민한 모습을 보였다. 올 들어 거래된 서울 아파트 가운데 8억원 초과~9억원 이하 구간 거래건은 741건인데 이 가운데 168건(23%)가 8억9000만원~9억원에 해당했다. 시가 9억원은 대출규제와 세금중과 대상이기 때문에 바로 아래 수렴하는 모습을 보인 것이다.

이 같은 움직임은 12·16 대책 이후 주택담보대출이 전면금지된 15억원 초과 초고가아파트 거래에서도 나타났다. 서울 핵심지 대표 아파트들이 일제히 14억9000만원에 가격이 수렴되는 모습을 보인 것이다.

동작구의 흑석한강 센트레빌 114㎡(이하 전용면적), 종로구 경희궁 파크팰리스 148㎡, 양천구 목동 신시가지 7단지 67㎡, 마포구 마포 래미안푸르지오 1단지 84㎡, 성동구 옥수파크힐스 84㎡ 등 강남 3구를 제외한 주요 아파트 단지의 거래가 일제히 14억9000만원에 실거래가를 기록했다.

자연스레 15억원을 초과하는 아파트 거래 비중도 전년 대비 줄었다. 12·16 대책 이전인 지난해 1~2월에는 15억원을 넘는 아파트 거래 비중이 9%였으나 올해는 4%로 줄었다. 1년 새 초고가 아파트 거래가가 상승세를 기록한 것을 감안하면, 사실상 감소폭은 더 크다.

KB국민은행리브온에 따르면 지난해 1월 서울 아파트 5분위(상위 20%)의 평균가는 16억2528만원에서 올해 2월 18억255만원으로 크게 상승했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “고가주택의 세 부담은 앞으로도 공정시장가액 상승에 따라 오를 것이어서, 현금을 보유한 다주택자일수록 새로 진입이 어려울 수 있다”면서 “오히려 규제를 벗어난 곳으로 끊임없는 풍선효과가 이어지지 않을까 예상한다”고 말했다.

yjsung@heraldcorp.com