올해 전국 31만가구 분양예정.. 4월 분양가상한제 적용시점 '터닝포인트'

서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB

지난해 분양시장은 상반기 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 상한기준 변경과 하반기 국토교통부의 민간택지 분양가상한제 적용 발표 등으로 혼란스러운 한 해를 보냈다. 정책 발표에 따라 건설사와 조합 등은 분양일정과 분양가 조정에 나섰고 청약대기자들은 일명 ‘로또 분양’에 당첨되기 위해 청약통장을 적극적으로 사용했다.

평균청약경쟁률이 200대1을 넘는 단지들이 나타나는 등 세 자릿수 이상의 청약경쟁률이 흔하게 보일 정도로 청약 인기가 이어졌다.

올해 역시 각종 정부 규제가 이어지는 만큼 지난해 못지않은 혼란스러운 한해가 될 전망이다.

6일 직방에 따르면 올해는 전국에서 31만4328가구가 공급될 예정이다.

19만8503가구가 수도권에서 분양 준비 중이며 경기도가 9만5414가구로 가장 많은 공급이 계획됐다.

지방에서는 11만5825가구의 분양이 계획돼 있으며 대구시가 2만3844가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

올해 분양예정단지 299개 단지 중 12개 단지가 3000가구 이상의 매머드급 단지로 공급될 예정이다. 서울시와 경기도에서 각각 4개단지, 인천시와 부산시에서 각각 2개단지가 계획돼 있다. 특히 수도권 재개발·재건축 단지의 비중이 높은 것으로 나타났다.

올해는 특히 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양하는 수도권 재개발·재건축 아파트의 청약열기가 뜨거울 것으로 전망된다.

지난해 12월16일 국토교통부는 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 정부는 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 서울 13개구(강남, 서초, 송파 등)와 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개구 27개동을 추가로 지정했다. 해당 지역에 포함되는 재건축·재개발 단지 중 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 단지는 올 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 분양가상한제 적용 대상에서 제외된다.

올해 분양가상한제 적용지역에서 분양되는 아파트는 51개 단지, 7만2502가구며 이 중 올 4월까지 분양하는 단지는 11개 단지 2만6048가구다.

올 5월 이후에 분양하는 아파트가 11개 단지, 1만6837가구로 분양가상한제 적용 이후에도 분양물량이 예정돼 있다.

전체 분양예정 물량 중 36%가 4월 이전 분양으로 예정돼 있고 나머지 64%는 4월 이후나 분양일정 미정을 계획할 것으로 전망돼 분양가상한제 시행 이후에도 급격한 공급 감소 현상이 나타나지는 않을 전망이다.

올해 청약수요자들은 두가지 움직임이 예상된다. 함영진 직방 빅제이터 랩장은 “분양가상한제 적용 전 4월까지 청약을 받기 위해 움직이는 수요자들과 분양가상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 하려는 수요자로 양분될 가능성이 크다”며 “다만 ‘개포주공1단지재건축’, ‘둔촌주공재건축’등 인기 지역에서는 적극적인 청약이 나타날 것”이라고 내다봤다.

이어 “2020년 또 다른 관전 포인트는 분양가상한제 적용에 따른 분양가 인하효과일 것”이라며 “분양가가 인하되면서 시세와의 차이가 커지면 청약시장이 과열될 가능성이 높다. 분양가상한제 적용과 HUG의 ‘고분양가 관리지역’ 분양가 상한기준 강화로 입지 좋은 단지들이 매력적인 분양가로 공급될 것으로 보인다”고 전망했다.

한편 지난해 재개발·재건축 아파트의 분양이 전체의 37%를 차지했던 것에 비해 올해는 55%를 차지하며 정비사업 아파트 분양이 늘어날 것으로 예측된다.

[머니S 주요뉴스]
☞[단독] 크라운제이, 뇌만큼 마음도… 피해자 도운 선행
☞"어머! 보지 마세요"… 섹시 란제리女 자태가?
☞'그알' 음원사재기 가수 명단 공개… 누구?
☞호날두 전 여친, 교묘하게 가려도 느껴지는 풍만함
☞'전참시' 송가인, 쇼핑 철학 + 쇼핑법 공개
☞박호산 깜짝 고백, "머리 염색한 거 아니다"
☞'조우종♥' 정다은 누구? "학창시절 성적 은근 자랑해"
☞이보미♥이완 신혼여행… 꿀 떨어지는 부부
☞김희원-박보영, 21살차 '뜬금' 열애설… "황당하다"
☞박소진, 남궁민에게 '불도저' 같은 돌진

김창성 기자 solrali@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>