분양가 상한제 앞둔 서울 아파트, 가격 4개월째 '상승'

분양가 상한제 앞둔 서울 아파트 가격, 9·13대책 이후 최대폭 '상승'

서울 강남의 한 아파트 단지. 사진=연합뉴스

민간택지 분양가 상한제 개정안이 지난달 29일부터 시행되고 대상지역 선정이 임박했지만 서울 아파트 가격 상승세가 이어지고 있다. 지난달 서울 아파트값은 9·13대책 이후 최대 폭으로 상승한 것으로 집계됐다.

3일 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전월 대비 0.60% 올랐다. 7월 이후 4개월 연속 상승한 수치다. 월간 단위로는 9·13대책이 발표된 지난해 9월(1.84%) 이후 1년여 만에 최대 상승이다.

서초구 반포동 아크로리버파크는 중소형 아파트 거래가격이 3.3㎡당 1억원을 돌파했다. 조망이 좋고 인기가 높은 주택형 일부 매물의 사례지만 최근 새 아파트에 대한 선호도를 보여준다는 평가다.

상한제 시행의 직접적인 타깃이 될 재건축 단지도 상승세를 나타내고 있다.

부동산114에 따르면 지난주 재건축 아파트 가격은 전주 대비 0.12% 상승했다.

일반아파트값이 0.07% 상승한 것과 비교하면 오름폭이 더 큰 수준이다.

지난달 말 새로운 상한제 법안이 시행되고, 연이어 이달 6일 국토교통부가 주거정책심의위원회를 열고 분양가 상한제 대상 지역을 선정할 예정이지만 아직은 효과가 나타나지 않고 있다는 지적이다.

올 7월 17억∼17억5000만원에 팔린 사례가 있는 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡의 경우 지난달 19억6000만원에 거래됐다.

같은 아파트 전용 84㎡도 7월에는 19억4000만∼20억원선에 거래됐으나 최근 거래가가 22억5000만원으로 치솟았다.
 
은마아파트 단지 입주자대표회의는 최근 아파트 외벽 도색을 시작했다. 강남지역 대표 재건축 단지가 분양가 상한제 시행 등으로 재건축이 장기화할 것으로 예상해 외관 정비에 나선 것이다. 
 
분양가 상한제 시행 선포에 따른 역풍도 예상보다 덜했다는 평가다.

부동산114 통계에서 상한제 시행 예고 후 재건축 아파트값이 하락한 것은 주간 기준으로 8월 23, 30일 2주에 그친다.

은마아파트보다 사업 진척이 빠른 송파구 잠실 주공5단지도 서울시 건축심의 문턱을 넘지 못했다. 이에 이 아파트 역시 재건축 사업 장기화를 받아들이고 있지만 가격은 역대 최고가를 경신하고 있다.

지난달부터 시행된 정부의 합동 단속도 결과적으로 집값 안정에는 가시적인 영향을 주지 못했다는 분석이 나오고 있다.

비강남 지역도 강남과의 '갭메우기'로 함께 따라 오르는 모양새다.

마포구 아현동의 중개업소에 따르면 래미안푸르지오 전용 84.89㎡는 지난달 말 15억5000만원에 매매가 이뤄졌다. 9월 초 국토부 실거래가시스템 기준 14억3000만원에 비해 1억2000만원이 올랐다. 전용 59.96㎡도 지난 9월 11억5500만원에 거래 신고가 이뤄졌으나 10월 말 1억원 오른 12억6000만원에 거래됐다. 아현동은 지난달 정부 합동 현장단속의 첫 타깃이 된 지역이다.

전문가들은 이 같은 서울 집값 상승의 원인으로 분양가 상한제를 지목한다. 정부가 신도시 건설, GTX 신설 등 계속해서 굵직한 개발 계획을 쏟아내면서 규제 정책과 '엇박자'를 내고 있다는 점도 원인으로 꼽힌다.

한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com 

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