정부정책 따라 울고 웃는 서울 분양시장..7월 첫 주말 견본주택 개관 '0'

LTV·DTI 등 금융 규제 강화 영향

[쿠키뉴스=이연진 기자] 정부의 '6·19 부동산 대책'으로 대출 규제가 강화되면서 7월 첫째 주 서울 분양시장은 숨고르기에 들어갔다.

7일 부동산 업계에 따르면 LTV·DTI 등 대출 규제 강화 후 첫 주말인 이날 서울에서는 견본주택을 개관하는 곳이 없다.

이는 불과 일주일 전 3곳이 동시 개관하고 막차를 타려는 수십 만명의 수요자가 몰리던 모습과 대조적이다. 앞서 대출 규제 시행 직전 열린 6월 마지막 주말 서울 모델하우스 분양 현장에는 10만여 명의 수요자들이 몰리며 북새통을 이뤘다.

이처럼 잔금대출 규제가 지난 3일부터  분양권 전매를 하는 주택에도 적용되면서 과열됐던 서울 분양권 시장열기가 한풀 꺾였다. 서울은 청약조정 대상지역으로 LTV(주택담보대출비율)를 60%, DTI(총부채상환비율)가 50%로 10%포인트씩 강화됐다. 잔금대출 DTI도 새로 도입됐다.

건설사들은 7~8월 분양 예정 물량의 일정을 확정짓지 못하고 있다. 7월과 8월 두 달간 전국에 5만가구가 넘는 물량을 분양할 예정이지만 상황을 예의주시하며 기다릴 수 밖에 없는 상황이다. 대출규제 강화로 청약열기가 식을 가능성이 있는데다 7월은 전통적인 부동산 비수기에 속하는 휴가철이 시작되고, 8월에는 정부가 '가계부채 종합대책'까지 예고돼 있기 때문이다.

건설사들은 8월 추가적인 부동산 대책이 나오기 전까지 예정된 물량을 소화한다는 계획이지만, 일정 변경은 불가피 할 전망이다.

건설업계 관계자는 "LTV·DTI 강화 후 처음 맞는 주말이기 때문에 아직까진 조심스러운 입장"이라며 "여러가지 상황이 겹쳐 있기 때문에 추이를 지켜보면서 유동적으로 대처 할 계획"이라고 밝혔다.

한편 7월과 8월 두 달간 전국에 분양 예정인 물량은 5만3496가구(민간분양 기준)다. 이는 지난 10년(2007년~2017년)간 7월과 8월 평균 공급물량(3만5321가구)과 비교해 51.46%(1만8175가구) 증가한 수준이다.

lyj@kukinews.com