6·19 부동산 규제에도 충격 없는 노원구, 지난 6월 주택거래량 전월比 600여건 ↑

대림벽산 114㎡ 이달 초 매매가 3000만원 올라
상계동 상계주공2단지 58㎡ 매매가 약 5천만원 '껑충'
재건축 단지 밀집해 있어 개발 호재 기대감 높아

대림벽산 114㎡ 이달 초 매매가 3000만원 올라
상계동 상계주공2단지 58㎡ 매매가 약 5천만원 '껑충'
재건축 단지 밀집해 있어 개발 호재 기대감 높아

서울 노원구 주택시장 분위기가 심상찮다. 정부의 6.19 부동산 대책 발표로 매매심리가 위축될 것이라는 예상과 달리 노원구의 지난 6월 주택거래량은 전월 대비 600여건 늘었고 일부 단지는 대책 발표 이후에도 수천만원가량 올랐기 때문이다.

이미 노원구는 중소형 단지가 밀집한 상계동과 중계동을 중심으로 실수요자 위주의 매매시장이 형성돼 있어 투기세력 억제를 목표로 한 이번 대책의 충격 여파가 크지 않았다는 게 전문가들의 설명이다. 여기에 대다수 단지가 매매가 대비 전세가가 높게 형성되다보니 갭투자가 활발하다는 점, 재건축 사업을 앞둔 단지들이 많아 장기 호재가 풍부하다는 점도 주요인으로 작용했다는 분석이 나온다.

■6월 노원구 아파트 거래량, 상반기 최고치

5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 노원구 아파트 매매 거래량은 1559건으로 올해 이 지역 상반기(1~6월) 거래량 중 최고치를 기록했다. 지난 1월(484건) 매매 거래량과 비교할 때는 무려 3배 이상 늘어난 것으로 조사됐다.

특히 노원구 상계동과 중계동을 중심으로 아파트 매매 거래량이 크게 늘어난 모습이다. 지난달 상계동과 중계동 매매 거래량은 각각 659건과 357건을 기록, 전월 대비 각각 200여건 늘었다.

아파트 거래량과 함께 이 일대 아파트값도 빠르게 상승하고 있다.

중계동 금호타운 전용면적 59㎡는 이달에만 2억대 후반에서 3억1000만원대까지 매매가가 급등했다. 대림벽산 전용114㎡는 지난 5월 29일 5억8000만원이었지만 이달 초 6억1000만원에 거래돼 매매가가 3000만원 올랐다.

재건축 사업이 가능한 단지일수록 매매가 오름폭은 더 크다. 상계동 상계주공2단지 전용 58㎡는 3억대 초반에서 3억5000만원으로 매매가가 뛰었다.

■실수요자 위주 주택시장에 갭투자도 급증

이와 관련해 전문가들은 이 일대 주택시장이 실수요자 중심으로 이뤄져 있는 점을 6.19 대책에 별다른 영향을 받지 않은 이유로 꼽았다. 중계동이나 상계동은 교육 관련 인프라 시설이 비교적 잘 갖춰져 있는데다 지하철 7호선(중계역).4호선(상계역)과 연결돼 교통이 편리하다보니 실수요자들의 수요가 꾸준해왔다는 것이다. 이 일대 저평가된 단지를 중심으로 중소형평수를 찾는 신혼부부 등의 수요가 지속적으로 있다는 점도 주요 요인으로 작용했다는 분석이다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "노원구는 교육환경이나 인프라가 좋은 강북의 '실속형 중저가 주거시장'으로 분류돼 실수요층이 두터운 편"이라면서 "다만, 최근 정부가 합동점검단속반 등을 통해 단속에 나서는 등 각종 변수가 있는데다 신고일이 60일 기준인 만큼 부동산 대책 발표 이후에도 수요가 급증했는지는 이번달이나 내달 거래량을 확인해봐야 더 확실히 알 수 있다"고 설명했다.

권일 부동산인포 팀장은 "서울 지하철 7호선과 4호선 라인 2개가 지나기 때문에 도심이나 강남쪽으로 내려오기 편하다"면서 "이 역 주변을 중심으로 한 소형 아파트 수요가 탄탄한 편"이라고 했다.

노원구는 매매가 대비 전세가가 높은 곳이 많아 갭투자가 활발히 이뤄지다보니 6.19대책에도 큰 타격을 받지 않았다고 전문가들은 설명했다.

권 팀장은 "(노원구는) 매매가 대비 전세가 비율이 높은 지역이라 소형 평수 단지 매매가 활발한 편"이라고 분위기를 전했다.

재건축 단지들이 밀집해 있어 개발 호재에 대한 기대감이 높은 것도 노원구에 대한 수요자들의 관심이 높은 이유라는 게 전문가들의 지적이다. 아직 재건축 사업 초기 단계인 단지가 많아 당장 사업효과를 기대할 수는 없지만, 오히려 재건축 초과이익 환수제 부활 등 단기이슈에는 덜 민감하다는 것이다.

다만 이번 부동산 대책으로 서울 전 지역 신규 아파트에 대한 분양권 전매규제가 강화된 만큼 이 지역에서 분양을 앞둔 아파트들의 향방은 좀 더 지켜봐야 한다는 설명이다.

jyyoun@fnnews.com 윤지영 기자

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