[주간 아파트 시황] 11.3 대책에 서울 재건축 34주만에 하락

서울 재건축 아파트값이 34주만에 하락했다. ‘11·3 부동산 대책’ 발표로 서울 등 수도권 분양시장과 재건축 시장은 당분간 관망세가 유지될 것으로 보인다.

부동산114에 따르면 11월 첫째 주 서울 아파트값은 0.06% 상승했으나 정책변수에 민감한 재건축 아파트 시장은 11.3대책 발표일이 다가오면서 규제 수위에 대한 촉각을 곤두세우며 관망세로 돌아섰다.

특히 서울 재건축 아파트 값은 -0.12% 떨어지면 34주만에 하락하는 모습을 모였다. 강남구 개포동 주공1단지(사업시행인가)와 송파구 잠실동 주공5단지(조합설립인가)등이 떨어졌다. 서성권 부동산114리서치센터 선임연구원은 “강남4구와 과천의 분양권 전매제한 기간을 소유권 이전등기 시까지 연장하는 등 예상보다 높은 강도에 시장은 당혹스러운 모습”이라며 “간접적으로 과열된 서울 재건축 아파트 시장에 대한 연착륙 유도 메시지를 담고 있어 당분간 분양시장은 물론 재건축 아파트 시장의 위축이 예상된다”고 전했다.

구별로는 마포(0.28%), 중구(0.27%), 도봉(0.23%), 성동(0.18%), 구로(0.15%), 관악(0.13%) 순으로 매매가격이 상승했다. 마포는 주변 업무지구와의 접근성도 좋아 매물을 찾는 수요가 꾸준하다. 도봉은 재건축과 창동차량기지 이전 등에 따른 개발기대감이 더해지며 오름세를 보였다. 반면 강남(-0.07%)은 32주만에 하락세를 보였다.

신도시와 경기 ·인천은 매매전환 수요로 각각 0.04%, 0.05%를 기록했다. 신도시는 일산(0.12%), 중동(0.09%), 판교(0.07%), 분당(0.03%), 파주운정(0.03%)이 상승했다. 경기 ·인천은 과천(0.32%), 파주(0.12%), 의정부(0.11%), 시흥(0.09%), 광주(0.09%), 수원(0.08%), 고양(0.07%), 성남(0.07%), 광명(0.05%) 순으로 상승했다. 과천은 거래는 주춤하지만 매도호가가 오르면서 가격 상승세가 이어졌고, 파주는 전세매물 부족으로 매매 전환 거래가 꾸준하다.

한편 서울 아파트 전셋값은 0.03% 변동률을 보였다. 이주가 임박한 재건축 아파트의 저가 전세매물이 나오면서 전주 대비 상승폭은 둔화됐다. 반면 신도시는 위례와 일산 등 서울 인접 지역의 전세수요가 꾸준히 이어지며 0.09% 상승했고 경기 ·인천은 지난주와 유사한 흐름을 보이며 0.06% 상승했다. /박경훈기자 socool@sedaily.com