신축빌라 분양 매매 피해 최소화하려면, 신뢰성 있는 업체 선택해야..

전월세 대란으로 신축빌라 인기의 상승세가 계속되고 있다. 신축빌라를 통한 내집 마련은 물론 투자 목적으로서의 신축빌라 거래도 주목받는 모양새다.

빌라는 4층 이하 건물에 방 두 개 이상을 갖추고, 가구별로 등기가 가능하면서 한 개 동의 연면적이 660㎡을 넘는 연립주택과 그 이하 면적인 다세대 주택을 통칭하는 주택을 말한다.

30일 ‘빌라상담센터’ 관계자에 따르면 지난해 서울의 다세대•연립주택의 매매 건수는 4만189건을 으로 2013년 3만820건과 비교해 23% 증가했다.

2012년 거래량 2만7452건과 비교하면 그 성장세는 더욱 폭발적이다. 신축빌라 시장의 전•월세 거래량도 2013년 5만6233건에서 2014년 6만1095건으로 8% 늘었다.

그 동안 일반 아파트의 선호도에 밀려 고전을 금치 못하던 신축빌라가 각광받고 있는 이유는 전세난 때문이다. 전세 물건이 수요를 감당하지 못하면서 일부 지역에서 전세값이 매매가를 뛰어넘을 정도로 비정상적인 상황이 계속되고 있는데다가 월세가격마저 올라 소비자들의 그 대안으로 신축빌라를 찾고 있는 것이다.

신축빌라는 일반 아파트에 비해 가격 부담이 적고, 같은 가격이면 더 넓은 면적의 집을 구할 수 있어 가성비가 효율적이다.

지난 해 연말 기준 부동산통계에 따르면 서울 소재 빌라의 ㎡당 평균 가격은 354만8000원으로, 아파트(592만2000원)와 단독주택(399만1000원)에 비해 확실히 가격 부담이 덜하다. 임대료와 관리비 역시 일반 아파트에 비해서 저렴하다.

빌라의 인기는 경매 시장에서도 증명됐다. 지난 해 11월 경매에 나온 서울 다세대•연립주택의 월별 총 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 80.18%을 기록, 2011년 10월 83.22% 이후 3년1개월 만에 처음으로 낙찰가율 80%선을 넘기기도 했다.

이러한 신축빌라의 인기는 2015년에도 당분간 계속될 전망이다.‘빌라상담센터’ (http://cafe.naver.com/housefind) 김민기 팀장은 “올해에도 당분간 전세난 해소 기미가 보이지 않는만큼 신축빌라 인기는 계속될 것”이라고 말했다.

“특히 구조면에서 아파트에 뒤지지 않는 수준으로 거주성이 향상된 신축빌라가 속속 선보이면서 아파트의 대안 상품으로서 신축빌라가 자리를 잡고 있는 중”이라며 “전세가에 부담을 가지고 있는 실수요자 중심으로 상품성이 좋은 신축빌라로 이동하는 수요가 늘어날 가능성이 높다”고 밝혔다.

그리고 “지난해 위례 신도시나 미사 신도시 같은 단독 택지 지구 내 신축빌라 거래 성적이 호황이었다”며 “올해는 서울 내 교통 여건이 양호한 역세권 지역을 바탕으로 신축빌라 시장의 상승세를 주목할 필요가 있다”고 말했다.

이어 그는 “내 집 마련으로서의 신축빌라 거래와 투자목적으로서의 신축빌라 거래를 분명히 나눠 신축빌라 시장에 접근해야 한다”고 조언했다.

신축빌라 분양전문기업 ‘빌라상담센터’의 분양 상담 가능한 지역은 아래와 같다.

☞ 서울 강서구신축빌라(등촌동, 염창동, 화곡동, 발산동, 방화동), 은평구신축빌라(갈현동, 응암동, 신사동, 대조동, 역촌동, 불광동, 녹번동), 양천구신축빌라(목동, 신정동, 신월동), 서대문구신축빌라(북가좌동, 홍제동, 홍은동), 마포구신축빌라(성산동, 연남동, 망원동, 서교동), 금천구신축빌라(독산동, 시흥동, 가산동), 구로구신축빌라(개봉동, 구로동, 고척동, 오류동, 온수동), 동작구신축빌라(상도동, 사당동, 흑석동, 신대방동), 관악구신축빌라(봉천동, 신림동, 남현동), 강북구신축빌라(수유동, 미아동, 번동), 동대문구신축빌라(장안동, 용두동, 제기동), 광진구신축빌라 (중곡동, 능동, 군자동, 자양동), 중랑구신축빌라 (면목동, 상봉동, 중화동, 묵동, 망우동), 강동구 신축빌라(천호동, 성내동, 암사동, 길동) 성북구 신축빌라(정릉동, 종암동, 삼선동, 석관동) 노원구 신축빌라(상계동, 하계동, 중계동, 공릉동), 도봉구 신축빌라(동봉동, 방학동, 쌍문동,창동), 송파구(오금동, 마천동. 가락동)

☞ 인천 서구신축빌라(검암동, 당하동, 마전동, 연희동, 경서동), 부평구신축빌라(부평동, 산곡동, 부개동, 십정동), 남동구신축빌라(간석동, 만수동, 구월동, 서창동, 장수동), 남구신축빌라(주안동, 숭의동, 도화동, 용현동)

☞ 경기도 부천시 원미구신축빌라(역곡동, 심곡동, 원미동, 상동, 중동, 도당동, 춘의동), 부천시소사구신축빌라 (심곡본동, 송내동, 괴안동, 소사본동), 부천시오정구신축빌라(원종동, 오정동, 고강동)

☞ 경기도고양시신축빌라(내유동, 관산동, 대자동), 일산시신축빌라(탄현동, 성석동, 덕이동), 파주시신축빌라 (야당동), 의정부시신축빌라(가능동, 호원동, 의정부동) 광주시신축빌라(능평리,신현리), 광명시(광명동, 철산동), 안양시(안양동, 석수동, 박달동, 관양동), 군포시 신축빌라, 의왕시 신축빌라, 시흥시 신축빌라

마지막으로 해당지역의 신축빌라 분양 및 매매 문의는 빌라상담센터 홈페이지(http://cafe.naver.com/housefind)와 대표전화(070-8862-1577)로 상담 및 확인 가능하다.