내년 아파트입주, 20만가구 회복..전세난엔 글쎄

3년 만에 회복..수도권, 1만1천여가구, 지방 4만여가구 늘어나

3년 만에 회복…수도권, 1만1천여가구, 지방 4만여가구 늘어나

(서울=연합뉴스) 윤선희 기자 = 내년 전국 아파트 입주 물량이 3년만에 20만 가구대를 회복해 최근 불거진 '전세대란' 완화 기대감이 커지고 있다.

전문가들은 그러나 입주 물량이 다소 늘어나더라도 시장에 금융권의 전세자금이 대거 풀리면 오히려 전셋값 상승을 부추길 수 있다고 경고했다.

부동산114(r114.com)가 13일 전국 건설사를 대상으로 조사한 결과 내년 전국 아파트 신규 입주 물량은 25만11가구로 올해보다 27.5%(5만3천905가구) 늘어날 것으로 집계됐다.

전국 입주 물량이 20만 가구대를 회복한 것은 2011년 이후 3년 만이며 2008년부터 올해까지 3년 평균치인 24만9천403가구를 웃돈다.

아파트 입주 물량 추이를 보면 2008년에 32만447가구에서 ▲ 2009년 28만5천278가구 ▲ 2010년 29만8천625가구 ▲ 2011년 21만8천180가구 등으로 20만가구 수준을 유지해오다가 2012년 17만7천780가구와 2013년 19만6천106가구로 각각 20만 가구를 밑돈다.

내년 서울·인천·경기 등 수도권 아파트 입주 물량은 10만1천217가구로 올해보다 1만1천481가구(12.8%) 증가한다.

서울과 인천이 각각 2만1천904가구와 1만207가구로 올해보다 각각 1천688가구(7.2%)와 387가구(3.7%) 줄어들지만, 경기권 입주 물량이 올해 5만5천550가구에서 내년 6만9천106가구로 1만3천556가구(24.4%) 늘어날 전망이다.

수도권 증가 물량을 뺀 나머지 4만2천424가구는 세종과 전북, 강원, 대전 등 지방에서 증가하는 수치이다.

지방권에선 세종시 입주 물량 증가폭이 327%로 가장 크다. 내년 입주 물량은 올해 3천438가구의 4배에 육박하는 1만4천681가구로 예정됐다.

아파트 입주 물량은 전북이 올해 3천203가구에서 내년 1만2천898가구로 302.7% 증가하며 강원도와 대전광역시 입주 물량도 각각 8천349가구, 1만219가구로 각각 185.4%, 174.0% 늘어난다.

전문가들은 내년 아파트 입주 물량이 올해보다 늘어나 최근 전세 대란과 전셋값 급등 완화에 다소 도움을 줄 것으로 보고 있다. 특히 전세대란에도 올해 하반기 아파트 입주 물량이 3만가구에 못 미쳐 2000년 들어 가장 적은 것으로 조사됐다.

박원갑 KB국민은행 전문위원은 "아파트 입주 물량은 전세로 주로 공급된다는 점을 고려할 때 내년 입주 물량 증가는 최근 전세난의 숨통을 트여주는 효과를 기대할 수 있다"고 언급했다.

그러나 물량 증가가 수도권 전세난을 완전히 없애주는 데는 역부족이라는 지적이다. 실제 내년 수도권 입주 물량은 6년 평균치인 13만3천983가구에 3만여가구나 못 미친다.

전셋값 급등이 물량 부족보다 집을 안사고 전세로 눌러앉는 현상과 집주인의 월세화 현상이 맞물려 나타난데다 전세자금 대출 활성화로 전세자금이 시장에 풀리면 오히려 전세가격 상승 역효과가 날 수 있다는 우려도 있다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 "과거 경험상 아파트 입주 물량이 늘어나더라도 금융권이 전세자금을 대거 풀면 전세 수요를 일으켜 전세가격이 상승하는 악영향이 나타난다"라며 "입주 물량을 늘리는 것보다 능력 있는 전세세입자를 매매로 전환할 수 있도록 전세대출 한도를 제한하는 게 필요하다"고 지적했다.

전문가들은 입주 물량 증가와 보금자리주택 주택 등과 함께 능력 있는 세입자에 대해선 목돈 안드는 전세 등 전세자금 대출 한도를 낮춰주고 양도소득세 중과 폐지 등 매매 활성화 대책을 병행 추진해야 한다고 주장했다.

indigo@yna.co.kr

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