글로벌 금융위기 이후 매매값 '최저', 전세값 '최고'

수도권 평균 매매값 4억원 붕괴 후 회복 어려워전세시장은 평균 전세값 2억원대 근접

글로벌 금융위기 시점인 2008년 9월 이후 수도권인 서울,경기,인천지역의 평균 매매값은 최저치, 전셋값은 최고치를 기록했다.

부동산정보업체 부동산써브가 본격적인 글로벌 금융위기가 시작된 2008년 9월 이후부터 현재까지 수도권 소재 아파트(주상복합 포함) 346만9,115가구를 대상으로 평균 매매값과 전세값을 조사한 결과, 매매값은 3억7,517만원으로 최저치, 전세값은 최고치인 1억9,070만원으로 조사됐다.

2008년 9월 4억704만원이었던 수도권 평균 매매값은 글로벌 금융위기 충격으로 11월 4억원대가 붕괴되며 꾸준히 하락했다.

2009년 9월 4억원대로 반짝 회복하긴 했으나 2010년 7월 이후 3억원대로 떨어져 꾸준히 하락. 10월 현재 3억7,517만원으로 최저치를 기록했다.

수도권 평균 전세값은 금융위기 이후 2009년 3월까지 하향곡선을 그리다 4월부터 본격적인 전세 상승세를 탔다. 1억4,037만원이었던 평균 전세값은 2009년․2010년․2011년 큰 폭의 오름세를 유지해오다 급등한 시세가 다소 주춤해지며 올해 6월 유일하게 하락세를 보인 뒤 다시 올랐다.

2012년 10월 현재 1억9,070만원으로 금융위기 이후 최고치다.

수도권 매매시장은 2008년 글로벌 금융위기 여파로 집값 상승에 대한 불안감이 확산됨에 따라 부동산 장기침체로 이어지며 매수심리가 크게 위축됐다. 이에 정부가 거래활성화를 위해 각종 대책을 쏟아냈지만, 좀처럼 가격이 회복되지 못하며 침체가 지속되는 형국이다. 이같은 매매 시장 침체로 전세 선호 현상이 뚜렷해짐에 따라 해마다 전세상승폭이 크게 나타났다.

박정욱 선임연구원은 "올해 들어 잠시 안정세를 보이기도 했지만 급등한 전세값에 기존 세입자의 재계약이 늘며 물량부족으로 최고치를 기록하는 등 상승세가 당분간 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.

[매경닷컴 조성신기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]