재건축 속락 '백약이 무효'

이전보다 집값 더 떨어져거래도 전년비 40% 감소

주택거래 활성화를 위한 정부의 12.7 부동산 대책이 발표 된지 한 달이 지났지만, 주택거래는 오히려 더 위축되고, 가격도 하락세를 보이고 있다. 강남3구의 투기과열지구 해제, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지, 재건축초과이익부담금 부과 유예 등의 규제가 풀렸지만, 서울 재건축 시장은 좀처럼 회복하지 못하는 형국이다.

4일 부동산정보업체에 따르면 지난해 12월 수도권 재건축 매매가 변동률은 서울 -0.02%, 경기 -0.07%로 집계됐다. 지역별로는 과천(-0.28%), 강남(-0.26%), 서초(-0.18%), 강동(-0.11%) 등이 하락했다.

12.7대책 직전 보다 집값이 더 떨어진 단지도 늘어났다. 단지별로는 강남구 개포동 주공1단지 59㎡가 11억8000만~12억 선으로 대책 전보다 2500만원 가량 하락했다.

대치동 은마 102㎡도 8억6000만~9억2000만원 선으로, 정부의 대책발표이후 1000만원이 더 떨어졌다. 강동구 둔촌주공4단지 82㎡도 4500만원이 빠져 6억1000만~6억3000만원 선으로 조사됐다.

재건축 아파트 거래도 오히려 줄어들고 있다.

서울부동산광장에 따르면 작년 12월 서울 강남4구(강남, 강동, 서초, 송파구) 소재 1000가구 이상 재건축 단지의 거래량은 총 188건으로, 지난해 동기 295건에 비해 약 36.27% 줄었다. 김지연 부동산1번지 팀장은 "글로벌 금융위기와 국내 부동산 경기 침체로 매수심리가 여전히 꽁꽁 얼어붙어 있다"며 "서울시가 반포아파트 지구 개발 기본계획 변경, 삼성동 홍실 아파트의 종상향, 반포한양 아파트 용적률 상향 요청을 보류 한데 이어 강남권 등 재건축단지의 종상향을 엄격히 제한하겠다고 밝혀 재건축 시장은 더욱 위축될 것"으로 내다봤다.

<강주남 기자> / namkang@heraldm.com

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