다주택자 규제완화, 강남 재건축 '꼼지락' vs 강북 '무반응'

정부가 다주택자에 대한 마지막 규제인 '다주택자 양도세 중과' 영구 폐지를 검토하겠다고 밝히자 부동산시장의 바로미터로 통하는 강남 재건축 시장이 반응을 보이고 있다. 그러나 이 지역을 제외한 강북 등 서울의 다른 곳은 별다른 영향없이 잠잠한 모습이다.

21일 업계에 따르면 지난주말 정부의 '다주택자 양도세 중과' 폐지 방침이 전해진 이후 강남 개포 잠원 등 재건축 주요단지에서 급매물이 자취를 감추거나 호가가 오르고 실제 매매가 이뤄지는 사례가 늘고 있는 것으로 나타났다.

다주택자 양도세 중과가 폐지되면 집을 여러 채 가진 사람도 집을 한 채만 가진 사람과 같이 일반 양도세율(6~35%)이 적용된다. 이렇게 되면 '양도세 폭탄'을 우려해 자가주택 외 추가 주택 구매를 미뤄왔던 사람들의 매기(買氣)가 살아나는 동시에 양도세 부담이 줄어든 다주택자의 매물이 증가하는 효과가 발생할 가능성이 있다.

서울 강남구 개포동에서 공인중개소를 운영하는 정애남 사장은 "지난 월요일부터 문의전화가 쇄도했다"며 "바로 호가가 오르고 급매물은 도로 들어가버렸다"고 말했다. 그는 "개포 주공 1단지 43㎡(13평)형의 경우 7억1000만원에서 (규제 폐지 검토 발표 이후) 단숨에 3000만원이 올랐고, 50㎡(15평)형은 8억2000만원에서 8억4000만원으로 뛰었지만 바로 팔렸다"고 말했다.

같은 지역의 황화선 굿모닝 공인중개소 사장도 "월요일 이후 하루 1~2건씩 매매계약을 체결했다"며 "결과는 아직 나오지 않았지만 다주택자에 대한 규제가 풀릴 경우, 상대적으로 가격 등락이 심한 재건축 아파트를 투자개념으로 접근하는 사람들은 많을 것"이라고 전망했다.

잠원동 일대의 한양·한신 아파트에 대한 관심도 증가하고 있다. 이 지역은 '압구정 전략정비구역에 대한 정비계획안' 호재까지 겹친 곳이다. 잠원동의 S공인중개소 관계자는 "지난 월요일 규제 완화 검토 소식에 급매물이 급히 회수됐다"며 "다만 이 지역은 지난 4~6월에도 가격이 하락하지 않고 다소 상승한 상황이어서 호가가 추가적으로 오르진 않았다"고 말했다.

하지만 서울내 다른 지역은 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 아직 규제 폐지가 확정된 것이 아닌데다 폐지 되더라도 부동산 경기침체로 그 효과가 크지 않을 것이라는 전망도 있어 관망세가 이어지고 있는 것으로 풀이된다.

서울 광진구 구의동의 탑 공인중개소 노근석 사장은 "구의동과 광장동은 강북 내에서는 교육여건과 교통환경이 매우 좋은 편이지만 다주택자 양도세 중과 폐지와 같은 호재성 소식에도 여전히 거래는 침체 상태"라며 "다른 강북 지역과 마찬가지로 전세금은 오르고 거래는 거의 없는 상태가 7월 내내 지속되고 있다"고 전했다.

용산구 용산동과 이촌동도 상황은 마찬가지다. 매매 비수기여서 문의가 거의 없고 가을 전세난을 우려한 수요자들의 전세금 문의만 간간이 걸려올 뿐이다.

부동산 정보업체 부동산써브의 함영진 실장은 "현재 상황에서 다주택자 양도세 중과 폐지를 확정적이라고 보기에는 이른감이 있다"며 "정부에서 다주택자를 바라보는 관점이 투기꾼에서 시장을 안정시킬 수 있는 시장 참여자로 바뀌고 있는 것은 맞지만 지금은 비수기인데 시장도 침체를 벗어나지 못하고 있어 가격변동이 큰 폭의 플러스로 돌아서는 것은 기대하기 어렵다"고 말했다.랐고, 50㎡(15평)형은 8억2000만원에서 8억4000만원으로 뛰었지만 바로 팔렸다"고 말했다.

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