강남 3구+양천 아파트 시가총액 비중 '뚝'

6년전 수준… 44.81%로 하락

[세계일보]

2006년 5월 정부가 '버블세븐'으로 지목했던 부동산 급등지역 7곳 가운데 서울 4곳(강남·서초·송파·양천구)의 시가총액 비중이 6년 전 수준으로 떨어졌다.

16일 부동산1번지가 서울 25개구 아파트 117만8272가구를 대상으로 시가총액을 조사한 결과 서울 강남·서초·송파·양천구 4곳 소재 아파트 시가총액은 305조9625억원으로 서울 전체 시가총액(682조8240억원)의 44.81% 수준인 것으로 조사됐다.

이는 부동산 시세가 최고점에 달했던 2006년 5월 당시 51.73%보다 6.92%포인트 낮아진 것이며, 직전 해인 2005년 5월(44.94%)보다도 떨어진 수치다.

이런 현상이 발생한 것은 버블 지역과 비버블 지역 간 시가총액 차이가 크게 좁혀진 때문이다. 버블 지역으로 지정 이후 현재까지 5년간 이들 4개구의 시가총액은 30조6475억원이 증가한 반면 나머지 21개구는 119조9154억원이 늘어났다.

지역별로는 2006년 들어 큰 폭의 시세 상승을 보였던 노원구가 5년간 23조8732억원에서 41조7420억원으로 17조8688억원 올라 상승폭이 가장 컸다. 다음으로는 반포자이 등 신규 입주물량의 여파로 서초구가 60조5018억원에서 76조6062억원으로 16조1044억원 증가했다.

이어 성북구(9조7021억원), 강서구(9조1200억원), 마포구(8조1377억원), 송파구(7조9744억원), 영등포구(7조8639억원), 구로구(7조5128억원), 강남구(6조6769억원) 순으로 증가했다.

반면 버블 4개구 중 하나인 양천구는 37조2118억원에서 37조1038억원으로 1080만원 떨어져 서울 25개구 중 시가총액이 유일하게 감소했다.

김준모 기자 jmkim@segye.com

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