양도세 감면 만료 임박.. 영종·김포한강 노려라

혜택만료 15일 앞으로… 대단지 브랜드 미분양 주목계약금 인하·중도금 무이자 융자 등 금융혜택군포 '래미안…' 녹지율 40% 친환경 아파트 조성

양도소득세 감면 및 면제 혜택 만료가 10여일 앞으로 다가왔다.

내달 11일까지 계약하고 계약금을 납부하면 향후 5년간 발생하는 양도세를 일부 감면받거나 면제받는 한시적인 혜택은 종료된다. 작년 가을부터 시작된 건설사들의 밀어내기 분양 여파에 래미안, 자이, 힐스테이트 등 대형 브랜드도 미분양 물량이 남아 있다. 특히 인천 영종, 김포한강, 산본, 용인 등 인기지역에 위치한 물량이 꽤 있다.

분양 당시 보금자리주택, 광교·송도 등 인기지역과 청약이 겹쳐 상대적으로 수요자들의 관심에서 비껴나 있었던 곳이다. 게다가 건설사들이 계약금 인하, 중도금 무이자 융자 등 각종 금융혜택을 내걸어 초기에 목돈을 들이지 않고 내집을 마련할 수 있는 측면도 있다.

부동산뱅크 장재현 분양팀장은 "영종과 김포한강 등은 광교, 송도 등 인기 단지에 밀려서 미분양으로 남은 것이지 투자성 자체가 떨어지는 것은 아니다"며 "청약통장 없이 아파트 투자를 해야 한다면 2기신도시의 대형 브랜드가 좋은 선택이 될 수 있다"고 말했다.

인천에서는 경제자유구역 영종하늘도시의 미분양 물량이 눈길을 끈다. 최근 안상수 시장이 영종하늘도시 활성화를 위해 마스터플랜을 마련 중이라고 밝혀 향후 제3연륙교 개발을 비롯한 개발사업 진행이 추력을 받을 것으로 기대된다.

현대건설 '영종 힐스테이트'는 이곳 동시분양에서 가장 인기가 높았던 단지다. 지하 2층, 지상 28∼37층 13개동 규모에 공급면적 111㎡ 단일 평형 총 1628가구로 구성된다. 중심상업지구와 인접해 있고, 단지 앞에 영종 브로드웨이가 조성돼 문화생활의 중심 역할을 기대할 수 있다.

37층 초고층으로 서해 바다 조망이 가능한 것이 특징이다. 평균 분양가는 3.3㎡당 900만원대 후반으로, 송도나 청라에서 나왔던 신규 분양 단지의 분양가보다 싸다. 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제 혜택이 주어진다. 이 회사 분양팀 관계자는 "분양조건을 조정하자 문의가 하루 100여건 이상 오고 있고, 계약도 꾸준히 이루어지고 있다"고 전했다.

김포 한강신도시는 삼성물산이 Ac-15블록에 '래미안 한강신도시' 잔여분을 분양 중이다. 김포한강신도시에서 초기 계약률이 가장 높았던 단지다.

127㎡ 464가구, 156㎡ 115가구 등 총 579가구로 구성된 단지다. 한강신도시 중심인 문화교류지구 내 위치해 수변공원·종합의료시설·체육시설 등이 밀집한 주거생활의 중심축이 될 전망이다. 또한 중앙공원·근린공원과 가현산이 위치해 있어 녹지가 풍부한 편이다.

쌍용건설, 계룡건설산업, 한화건설이 짓는 '김포 한강 쌍용예가'도 잔여가구를 분양 중이다. 단지규모는 지하 2층∼지상 21층 아파트 19개 동이며 총 1474가구(공급면적 109∼114㎡)로 대단지다. 사업지는 김포 캐널웨이 및 중심 상업지역, 생태공원에 인접해 있다.

경기도 군포시에서는 삼성물산이 산본동에 '래미안 하이어스'를 분양 중이다. 산본주공을 재건축한 아파트로 85∼212㎡, 총 2644가구의 대규모 단지이다. 녹지율 40% 친환경 아파트로 조성되며, 피트니스센터와 골프연습장 등 편의시설이 갖춰진다. 지하철 1·4호선 금정역과 4호선 산본역이 가까워 강남권이나 여의도까지 30분이면 닿을 수 있다. 오는 9월 입주 예정이다.

고양시에서는 삼성물산이 성사동 주공2단지를 재건축한 '고양 래미안 휴레스트' 잔여가구를 분양하고 있다. 81∼189㎡, 총 1651가구로 구성된다. 지하철 3호선 원당역을 걸어서 이용할 수 있다. 서울외곽순환고속도로 원당나들목에서 가깝다. 단지가 성사체육공원과 맞닿아 있어 테니스장, 실내·외 배드민턴장, 농구장 등을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 동쪽으로는 한양CC가 자리해 골프장 조망도 가능하다.

고양시 삼송지구 A22블록에서는 호반건설이 '호반베르디움'을 분양 중이다. 지하2층, 지상 8∼30층 18개동으로 지어지며 112∼114㎡ 총 1426가구로 구성된다. 삼송택지지구는 서울 은평뉴타운 경계와 직선거리로 100m 정도 떨어져 있어 동일생활권이란 평가를 받고 있다. 자유로와 지하철 3호선을 이용해 서울로 진입하기가 수월하고 일산 신도시의 교육 인프라와 생활편의시설, 대형 쇼핑몰 등을 이용할 수 있다.

용인시에서는 GS건설이 수지구 성복지구에 총 1502가구로 구성된 '성복자이 1, 2차'를 분양 중이다. 작년 7월 개통한 용인∼서울 고속도로 성복나들목이 단지와 맞닿아 있어 판교신도시나 서울 강남권 진입이 수월하다.

조현일 기자 conan@segye.com

■주요 브랜드 미분양 단지
위 치		아파트명	총가구수	공급면적(㎡)	문의
인천	영종하늘도시	힐스테이트	1628	111	032-423-7114
		우미린	1287	111∼113	032-433-0008
김포	한강신도시	래미안 한강	579	127, 156	031-985-3633
		쌍용예가	1474	109∼114	1577-6641
고양	성사동	래미안 휴레스트	1651	81∼189	031-968-3588
	삼송동	호반베르디움	1426	112∼114	02-358-2200
군포	산본동	래미안 하이어스	2644	85∼212	031-399-8003
	당동	휴먼시아	489	128∼194	031-398-9082
용인	신봉동	힐스테이트 3차	823	119∼199	031-718-3600
	성복동	자이 1, 2차	1502	114∼214	031-711-9700
파주	교하신도시	두산위브	668	80∼156	1588-7049
		캐슬&칸타빌	2190	80∼167	031-907-4600
자료:각 업체

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