"역대급 미분양" 사태, 내 집 마련 지금 가능한 이유?

🏠 역대급 미분양 사태, 내 집 마련 지금 가능한 이유?

올해 부동산 시장은 정부의 주택 공급 확대와 가계부채 관리 노력에도 불구하고,

지역과 주택 유형, 계층에 따른 양극화가 심화된 한 해였습니다.

하지만 내년에는 이러한 주거 양극화를

해소하기 위한 다양한 정책들이 시행될 예정인데요. 🏡💡

📌 핵심 변화:

주택담보대출 중도상환수수료 인하 (1월 시행)

비수도권 미분양 주택 세제 혜택

청년 대상 대출상품 확대

재건축 규제 완화 (6월부터 시행)

전문가들은 **"내 집 마련을 꿈꾸는 수요자라면 새해 바뀌는 제도를 주목해야 한다"**고 조언합니다. ✨

💰 주담대 중도상환수수료 인하

정부는 내년 1월부터 주택담보대출(주담대) 중도상환수수료를 절반 수준으로 인하합니다. 💵🏦

변경 후 수수료: 0.6~0.7% (주담대), 0.4% (신용대출)

적용 시점: 1월 중순 이후 신규 대출 상품 적용 예정

📌 요약: 주담대 조기 상환 시 부담이 줄어들어, 대출자들의 금융 부담 완화 효과 기대!

🍼 신생아 특례 대출 혜택 확대

출산 가구를 위한 특례 대출 혜택도 확대됩니다. 👶👨‍👩‍👦

기존 부부 합산 소득 요건 1억3,000만 원 → 2억5,000만 원으로 완화 (3년간 적용)

특례 대출 기간 출산 시 우대금리 0.2%p → 0.4%p 확대

주택 요건: 9억 원 이하, 대출한도 5억 원 유지

📌 요약: 신생아 특례 대출 요건 완화로 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있음!

🏡 미분양 주택 구입 시 세제 혜택

기존 **1주택자가 비수도권 미분양 주택을 구입할 경우 '1가구 1주택 특례'**가 적용됩니다. 📊

적용 대상:

수도권·광역시 제외 공시가격 4억 원 이하 주택

비수도권 전용 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하 미분양 주택 세제 혜택:

종합부동산세 12억 원까지 공제

양도소득세 12억 원까지 비과세

장기보유특별공제 최대 80% 적용

📌 요약: 비수도권 미분양 주택을 활용하면 세제 혜택을 받을 수 있음!

🏗️ 재건축 규제 완화 (6월 시행)

내년 6월부터 준공 30년 이상 된 아파트는 안전진단 없이 재건축 가능해집니다. 🚧

변경 사항:

‘재건축 안전진단’ → ‘재건축 진단’으로 명칭 변경

재건축 절차 간소화 → 사업시행계획 인가 전까지만 진단 통과하면 재건축 가능

재건축 기간 최대 3년 단축 기대

📌 요약: 재건축 절차가 간소화돼 주택 공급 속도가 빨라질 전망!

💼 민간 도심복합사업 확대 (2월 시행)

도심복합사업 시행 주체 확대

기존: 한국토지주택공사(LH) 시행

변경: 민간(신탁사·리츠 등)도 시행 가능

용적률 상향 조정

준주거지역: 최대 140% → 700%까지 상향 가능 (서울 기준)

단, 개발 이익 일부를 공공주택으로 공급해야 함

📌 요약: 민간의 도심복합사업 참여로 주택 공급 활성화 기대!

🔚 내 집 마련, 지금이 기회일까?

내년에는 금융 부담 완화 및 세제 혜택 증가로

내 집 마련을 고려하는 이들에게 유리한 환경이 조성될 예정입니다. 🏠✨

하지만 DSR 규제 강화 등 대출 요건이

까다로워질 수 있어 개인 상황에 맞는 전략이 필요합니다.

주택 마련 고려 시 체크할 것!

대출 부담 완화 → 주담대 중도상환수수료 인하, 특례 대출 확대

세제 혜택 활용 → 미분양 주택 구입 시 세금 감면

재건축 기대 지역 주목 → 6월부터 규제 완화

가계 부채 관리 강화 주의 → 7월 이후 대출 한도 줄어들 가능성

🏡 새로운 정책을 잘 활용한다면 내 집 마련의 기회는 여전히 열려 있습니다!

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