토허제 재지정 이유 있네…2월 주택거래 32% 급증

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지난달 토지거래허가구역(토허제) 해제 등의 영향으로 전국의 주택 거래가 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 지난달 전국 주택 매매거래량은 5만 698건으로 1월보다 32.3% 늘었다. 지난해 2월과 비교해도 16.6% 증가했다.

지역별로 보면 수도권이 2만4026건으로 1월보다 34.6%, 지방은 2만6672건으로 30.3% 늘었다. 특히 서울의 아파트 매매(4743건)는 전월(3천233건) 보다 46.7% 급증했다.

국토부는 봄 이사철로 수요가 늘어난 가운데 금리 인하 기대감에 토허제 해제가 맞물린 결과로 분석했다.

전국의 주택 전월세 거래량도 27만8238건을 기록해 1월보다 38.6% 증가했다. 수도권 17만6506건, 지방 10만1732건으로 각각 전월보다 35.4%, 44.6% 늘었다.

정부는 토허제 해제가 시장을 자극한 것으로 보고 지난 19일 해제를 번복했다. 그러면서 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구 아파트로까지 지정 대상 지역을 전격적으로 확대했다.

금융당국도 다주택자의 신규 주택담보대출 제한, 갭투자 방지를 위한 조건부 전세자금대출 제한 등을 강화했다.

한편 지난달 주택거래 증가와 반대로 주택 공급의 각종 선행 지표는 줄줄이 하락세를 보였다.

전국의 주택 인허가는 1만2503가구로 1월보다 44.3% 줄었으며, 주택 착공도 1만69가구로 전월 대비 1.1% 감소했다.

2월 분양(승인 기준)도 5385가구에 그쳐 1월보다 27.6% 줄었다. 특히 수도권 분양은 전무했다. 준공 역시 3만6184가구로 13.3% 감소했다.
조계원 기자 chokw@kukinews.com