"돈 벌 기회 왔다"…강남에 벌떼처럼 몰린 '갭투자족'

"강남3구 토지거래허가 풀리자…갭투자 의심 거래 2배↑"
野차규근, 국토부에 자금조달계획서 등 받아 분석
강남 3구 '임대계획' 주택구매 134건
"준비되지 않은 졸속정책…부동산 규제완화 중단해야"

[이데일리 최영지 기자] 서울시가 지난달 강남 3구(강남·서초·송파구) 토지거래허가제(토허제)를 완화한 가운데 갭투자(전세 낀 주택매입) 의심 주택구매 건수가 이전보다 두 배 넘게 증가했다는 분석이 나왔다.

서울 송파구 아파트단지 전경 (사진=연합뉴스)

17일 국회 기획재정위원회 소속인 차규근 조국혁신당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 2월 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’(자금조달계획서)에 임대보증금을 승계받고 금융기관 대출을 끼고 있으며, 입주계획을 ‘임대’라고 써낸 강남 3구 주택구매 사례는 총 134건으로 조사됐다.

이는 오세훈 서울시장이 토허제 해제를 예고하기 전인 지난해 12월(61건) 대비 약 2.19배 증가한 수치라는 게 차 의원 분석이다. 금액 합계로 보면 지난해 12월 1118억5700만원에서 지난달 2943억700만원으로 약 2.63배 늘었다.

서울 전 지역에서 갭투자 의심 사례는 지난달 429건으로 232건이었던 지난해 12월과 비교했을 때 약 1.84배 증가했다. 차 의원은 서울시의 토지거래허가구역(토허구역) 해제 이후 강남 3구를 중심으로 갭투자 의심 거래가 크게 상승했다고 말했다.

차 의원은 “오 시장이 규제 완화 이후 한 달 만에 규제를 원점으로 되돌릴 수 있다며 오락가락하는 모습”이라며 “이는 준비되지 않은 졸속 정책임을 방증하는 것으로, 무책임한 부동산 규제 완화를 중단해야 한다”고 했다.

앞서 서울시는 지난달 14일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토허구역 지정을 해제했다. 서울시는 전날 토허구역 해제 전·후 동일 기간(30일)의 실거래 자료를 비교한 결과, 해제 전 107건에서 해제 후 184건으로 77건 증가했다고 분석했다. 매매가격도 상승세를 보였다. 서울시가 동일 면적의 가격 비교를 위해 중형을 대표하는 전용면적 84㎡ 평균 매매가격을 확인한 결과, 26억3000만원에서 27억원으로 2.7% 상승했다.

최영지 (young@edaily.co.kr)