대단지 아파트 청약시장 흥행…주변 단지 대비 시세 높아

대장아파트될 수 있다는 기대에 대단지 아파트 선호
‘청계리버뷰자이’ 청약 경쟁률 45.98 대 1 기록
9510가구 송파 ‘헬리오시티’ 지난해보다 2억원 이상 뛰어
올해 건설사 대단지 위주 공급 예정

서울 남산에서 바라본 서울 시내 전경. 사진=연합뉴스

부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 1000가구 이상 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 선전하고 있다. 대형 건설사가 짓는 유명 브랜드 단지가 많고, 주거 편의성이 우수해 수요자의 선호가 높기 때문이다. 

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 서울 성동구 용답동 '청계리버뷰자이'는 397가구 모집에 1만8255가구가 접수해 평균 45.98 대 1의 경쟁률을 보였다. 이 단지는 1670가구의 대단지로 수요자의 관심을 받았다.

지방 청약 시장에서도 대단지에 청약 통장이 몰렸다. 부동산R114가 지방 분양 시장을 조사한 결과 지난해 지방에서 분양한 1000가구 이상 대단지는 총 20곳으로 평균 10.17 대 1의 경쟁률을 기록했다. 1만9486가구 모집에 19만8219명이 신청한 것으로 나타났다. 반면 300가구 미만 단지(4117가구)는 평균 3.54 대 1의 경쟁률을 보이는 데 그쳤다. 

중소형 단지에 비해 조경 공간이나 커뮤니티 시설이 비교적 잘 조성돼 있고, 생활 인프라가 풍부한 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 향후 지역을 대표하는 단지가 될 것이란 기대에 대단지를 선택하는 수요자도 있다는 분석이다. 또 상대적으로 낮은 아파트 관리비도 장점이다. 한국부동산원 통계를 살펴보면 지난해 10월 기준 전국 1000가구 이상 대단지의 공용관리비는 1㎡당 1188원이다. 150~299가구(1426원), 300~499가구(1275원) 등 단지 규모가 클수록 관리비가 낮아졌다. 

이 같은 장점 덕분에 대단지 아파트 가격이 상대적으로 높게 형성되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 최근 한 달 새(이달 8일 기준) 서울에서 아파트 가격이 가장 상승한 곳은 재건축 단지인 강남구 압구정동 ‘신현대’를 제외하면 강서구 등촌동 ‘등촌아이파크’(1653가구)였다. 해당 기간 전용 118㎡가 3억원 올랐다. 뒤를 이어 마포구 대흥동 ‘마포그랑자이’(1248가구) 전용 84㎡가 2억 9500만원 뛰었다. 9500가구가 넘는 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡는 지난달 19억9000만원에 거래됐다. 지난해 1월 평균 17억667만원에 거래됐던 것과 비교하면 2억원 이상 상승했다. 

건설사도 대단지 위주로 공급에 나서고 있다. 주택시장 위축 속에 대단지의 주거 선호도가 높아 공급 부담을 줄일 수 있어서다. 컨소시엄으로 추진되는 사업이 많아 자금 부담도 덜하다. 부동산R114가 조사한 결과 올해 전국 분양 예정 물량 29만2807가구 중 1000가구 이상 대단지는 17만5640가구로 전체의 60%에 달한다. 조사를 시작한 2000년 이후 최고치이다. 지난해(48.1%)보다는 11.9%포인트 높은 수준이다. 

올 1분기 대단지 아파트들이 분양을 앞두고 있다. 광주광역시 북구 운암동에서 ‘운암자이포레나퍼스티체’(일반분양 1192가구)가 공급에 나선다. 지하 3층~지상 29층, 37개 동 규모로 지어진다. 

이달 현대건설과 금호건설이 충북 청주시 서원구 사직동에 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’을 선보인다. 지하 3층~지상 최고 35층, 26개 동, 2230가구(전용 39~114㎡) 규모다. 지난 6일부터 청약을 진행한 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 442.3대 1을 기록하기도 했다.

한명현 기자 wise@hankyung.com