"미분양 피하자"…2월 '분양예정' 1만2676가구 중 '실제분양' 42%뿐

[대구=뉴시스] 이무열 기자 = 정부가 지방의 '악성 미분양' 주택 문제를 해소하기 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 약 3000호를 직접 매입하기로 결정한 19일 대구 중구에서 바라본 대구 도심 아파트. 2025.02.19. lmy@newsis.com /사진=이무열

2월 아파트 분양 실적률이 42%에 그친 것으로 나타났다. 예정된 분양 물량 중 절반에도 미치지 못한 것이다.청약심리가 위축된 가운데 미분양을 피하기 위해 일정을 늦춘 것으로 풀이된다.

4일 직방에 따르면, 직방이 지난 1월 말 조사한 2월 분양예정 물량은 총 1만2676가구였다. 지난달 27일 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 5385가구에 그쳤다. 공급실적률은 42%(일반분양 3560가구, 공급실적률 46%)에 그쳤다.

직방 관계자는 "부동산 시장의 불확실성이 지속되면서 수요자들의 청약 심리가 위축되었고, 건설사들 역시 이를 우려해 분양 일정을 더욱 신중하게 조정했다"며 "전년도보다 공급 예정 물량이 감소했음에도 불구하고, 실적률마저 기대에 미치지 못하며 저조한 성적을 보였다"고 설명했다.

3월 분양예정 물량은 전국 26개 단지, 총 2만4880가구(일반분양 1만8712가구)로 조사됐다. 권역별로는 수도권 1만8596가구, 지방 6284가구가 각각 공급된다. 서울은 분양예정 사업장이 없다. 수도권에서는 △경기 1만4416가구 △인천 4180가구가 각각 예정됐다. 지방에서는 △경남 2638가구 △부산 1667가구 △경북 999가구 △강원 508가구 △대구 472가구 순이다.

대규모 브랜드 단지들이 줄줄이 분양을 앞뒀다. 경기 고양시 덕양구 주교동 고양더샵포레나 2601가구가 분양한다. 용인시 처인구에서는 용인푸르지오원클러스터2단지 1804가구가 분양예정이다. 그 외 의왕시 고천동 제일풍경채의왕고천 900가구, 평택시 장안동 평택브레인시티10블록 1420가구 등이 분양을 준비중이다. 인천에서는 미추홀구 학익동 시티오씨엘 7단지 1453가구와 부평구 산곡동 산곡구역효성해링턴플레이스 2475가구 분양이 예정돼 있다.

지방에서는 경남 창원시 진해구 여좌동 창원메가시티자이&위브 2638가구, 경북 포항시 남구 대잠동 힐스테이트더샵상생공원1단지 999가구, 부산 강서구 강동동 에코델타시티아테라 1025세대 등이 3월 분양을 준비하고 있다.

3월 분양 시장은 전통적으로 '봄 분양' 시즌이지만, 최근 부동산 시장 분위기를 고려하면 실적이 기대만큼 나오지 않을 가능성이 크다. 정부가 지방 미분양 해소 대책으로 LH 매입 정책을 발표했지만 시장 전반의 수요 위축을 단기간에 반전시키기에는 한계가 있을 전망이다. 여전히 경기 불확실성이 지속되면서 수요자들의 청약 심리는 위축된 상태다. 건설사들 역시 신중한 분양 전략을 이어갈 가능성이 높아 보인다.

직방 관계자는 "최근 기준금리 인하가 단행되며 대출 부담이 다소 완화될 것으로 예상되지만, 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보인다"며 "금리 인하가 주택 수요 회복으로 즉각 연결되기보다는, 당분간 관망세가 유지될 가능성이 크기 때문"이라고 했다. 다만 "분양가 경쟁력이 있거나 입지가 우수한 단지는 상대적으로 높은 관심을 받을 가능성이 크다"며 "실수요자들은 청약통장을 신중하게 활용하며 옥석 가리기에 나설 것으로 보이며, 이에 따라 단지별 청약 성적의 양극화가 더욱 두드러질 전망"이라고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr