올해 들어 서울 송파·강남·노원구 아파트값 강세 왜?

[문재인 정부 부동산대책]송파구 1.77%, 강남·노원구 1.42% 차례
서울시장 선거로 재건축 기대감 확산 영향

<한겨레> 자료사진

올해 들어 서울에서는 송파구, 강남구, 노원구 차례로 아파트값이 많이 오른 것으로 조사됐다. 이들 지역에서는 서울시장 보궐선거를 전후로 재건축 사업 기대감이 확산된 게 집값 상승에 영향을 끼쳤다.

19일 한국부동산원의 ‘주택가격동향’을 보면, 올해 1월부터 지난주(12일 기준)까지 서울 아파트 매맷값은 주간 누적 기준으로 1.12% 상승했다. 지난해 말부터 상승 폭을 키우기 시작한 서울 아파트값은 정부의 ‘2·4 주택 공급대책’ 발표 이후 잠시 오름세가 주춤했으나 이달 서울시장 선거 전후로 규제 완화 기대감이 커지면서 재건축 단지를 중심으로 오름폭이 다시 커지고 있다.

지역별로 보면 송파구가 1.77% 올라 서울에서 가장 상승률이 높았다. 송파구 다음으로는 강남구와 노원구가 각각 1.42% 상승해 뒤를 이었고, 서초구(1.40%), 마포구(1.38%), 양천구(1.31%) 등 차례였다. 마포구를 제외하면 이들 지역은 재건축 단지가 밀집한 곳들이라는 게 공통점이다.

송파구는 잠실동 주공5단지를 비롯해 신천동 미성·크로바·장미아파트, 방이동올림픽선수기자촌아파트 등 재건축 단지들이 집값 상승을 이끌었다. 잠실주공5단지 전용면적 76.5㎡의 경우 지난해 9월 23억원(9층)에 신고가로 거래된 뒤 연말 18억8300만원(11층)까지 가격 조정이 이뤄졌는데, 지난달 24억3300만원(5층)에 최고가 거래가 이뤄지며 직전 신고가 대비 1억3300만원 올랐다. 현지 중개업소들에 따르면 최근 서울시장 선거에서 오세훈 시장 당선이 유력해진 시점부터 집주인들이 물건을 들이고 호가를 1억원가량 올렸다고 한다.

노원구는 상계동 주공아파트와 월계동 미성·미륭·삼호3차 등 재건축 아파트값이 상승세다. 최근 예비안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받은 상계주공16단지 59.39㎡의 경우 이달 9일 6억2천만원(15층)에 거래되며 직전 최고가(6억원)보다 2천만원 올랐다.

양천구는 목동 신시가지 11단지가 지난달 2차 정밀안전진단에서 재건축 불가 판정을 받았음에도 시장선거 이후 호가가 더 올랐다. 목동신시가지7단지 66.6㎡의 경우 이달 9일 17억6천만원(6층)에 매매가 이뤄지며 종전 최고가인 2월의 17억4천만원(12층) 기록을 경신했다.

전문가들은 오세훈 시장도 최근 재건축 아파트값 상승에 부담을 느껴 토지거래허가구역 지정을 검토하겠다고 나섰고 제도적 환경이 바뀔지도 여전히 불확실하다는 점을 주목하고 있다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “이미 집값이 많이 오른 상태이고, 재건축초과이익환수제 등 사업성을 좌우하는 규제는 서울시 권한으로 풀 수 없기 때문에 재건축 이상 과열이 지속되기는 어려울 것”이라고 내다봤다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr