서울 중소형 아파트 전세가격 2년 새 '5000만원' 상승

지난해 서울 중소형 아파트 전세가격이 2018년과 비교해 평균 약 5000만원 올랐다.

2일 부동산114에 따르면 지난해 서울 시내 아파트 전용면적 60~85㎡ 평균 전세가격은 2018년(4억6512만원)보다 5347만원 오른 5억1859만원으로 나타났다.

평균 전세 거래가격 상승폭은 지난해 하반기 특히 눈에 띄었다. 새 입대차법 시행 이후 재계약, 집주인 실거주 등 사례가 늘며 하반기 전세 품귀 현상이 심화된 영향이라는 분석이다.

지난해 하반기 서울 아파트 평균 전세가격은 5억4989만원으로, 2018년 같은 기간 대비 7394만원 상승했다. 같은 기간 거래 건수도 2만6870건에서 3955건으로 감소했다. 상반기와 비교하면 5009건 줄었다.

서울 25개 자치구에서는 서초구와 강남구에서 전셋값이 크게 올랐다. 서초구 지난해 아파트 평균 전세가격은 8억106만원으로, 2018년과 비교해 1억2450만원 상승했다. 강남구는 1억1203만원 상승, 평균 7억4651만원을 나타냈다.

학군과 직장 수요가 이어졌으나 토지거래허가구역 지정과 조합원 입주권을 받기 위한 집주인 실거주 요건 강화 등 영향으로 전세 물량이 풀리지 못했기 때문으로 풀이된다. 6·17대책으로 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 대치·삼성·청담동의 지난해 하반기 전세거래 건수는 534건으로 2년 전 같은 기간(832건) 대비 35.8% 줄었다.

비강남권에서는 종로구 아파트 평균 전세가격이 2018년 4억7071만원에서 지난해 5억7273만원으로 상승했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "최근 겨울 비수기를 맞아 서울 아파트 전세가격 상승세는 주춤해졌지만, 아파트 전세의 수급 불균형은 단기간에 해소되기 어려워 본격적인 봄 이사철을 앞두고 가격 오름폭이 다시 확대될 수 있다"고 내다봤다.

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강수지 기자 joy822@mt.co.kr
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