[부릿지]'로또 청약' 3기 신도시..내 조건이면 당첨될까

[부릿지TALK]박지민 월용청약연구소 대표

정부가 8일 3기 신도시 등 공공택지 사전청약 계획을 발표했다. 이에 따라 내년 하반기와 2022년 공공분양 아파트 6만 가구에 대한 사전청약이 진행된다.

구체적으로 △내년 7~8월 인천계양 1100가구 등 △9월~10월 남양주왕숙2에 1500가구 등 △11월~12월 남양주왕숙 일부 2400가구, 부천대장 일부 2000가구, 고양창릉 일부 1600가구, 하남교산 일부 1100가구 등을 사전분양한다.

2022년에는 상반기에 3기 신수도 위주로 분양할 예정이다. 특히 도심 노른자 땅으로 불리는 용산정비창은 2022년 하반기 3000가구 사전분양 계획을 세웠다.

3기 신도시 사전청약, 신혼부부면 당첨될 수 있을까? 생애 최초 특공 자격 조건은? 이사 가면당첨 될 수 있을까?

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 '부릿지'는 8일 청약전문가 박지민 월용청약연구소 대표를 만나 사전청약 전략을 세워봤다.

▶최동수 기자안녕하세요 부릿지 입니다. 정부에서 3기신도시 사정청약 계획을 발표했습니다. 내년 하반기부터 내후년까지 6만 가구를 대상으로 사전청약을 진행하겠다고 밝혔습니다 .

사전 청약은 본청약 진행 1~2년 전에 사전청약을 진행에서 먼저 입주자를 선정하는 제도입니다. 사전청약 당첨자는 무주택기간을 본청약 기간까지 유지하면 아파트를 받을 수 있게 됩니다.

지금부터 전문가를 만나서 사전청약은 누가 당첨될 수 있는지, 사전청약 당첨 전략은 어떻게 짜야 하는지, 3040을 비롯해 젊은 부부, 신혼부부의 패닉바잉은 멈출 수 있을지 알아보겠습니다. 지금부터 저랑 같이 가보시죠.

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1. 지금 이사 해야 할까요?

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▶박지민 월용청약연구소 대표
이사를 해도 된다고 봐요. (투기과열지구의 경우) 해당 거주요건이 2년이잖아요. 2년 안에 본청약에 들어간다고 했을 때 이사를 하고 사전청약을 하는 거죠. 공공분양을 하면 당해지역 물량도 있고 경기지역, 수도권 물량도 있어요.

만약에 2년 거주요건을 채우면 당해지역이 되고 못 채워도 경기지역 등에 편입돼서 청약에 들어가는 거죠. 만약 전입을 안 한 상태에서 청약을 하면 당해지역, 경기지역 조건은 안 되고 수도권 물량만 노리는 건데요. 하나의 수만 보고 이사를 안 할거냐, 두 개의 수를 보고 이사를 할 거냐 이건데요. 저는 두 개의 수를 보고 이사를 하는 걸 추천해요.

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2. 특별공급 노리는 신혼부부 자격요건과 당첨 조건은?

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▶박지민 월용청약연구소 대표
신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 신혼부부여야 하고 소득기준, 자산기준도 있어요. 도시근로자 월평균 소득을 확인해 봐야 해요. 자산은 부동산 2억1550만원, 자동차 2764만원 이하여야 해요.

▶최동수 기자
만점이 몇 점이죠?

▶박지민 월용청약연구소 대표
13점인데요. 가구소득이 월평균 근로자 소득80%(맞벌이100%)이하면 1점, 자녀수 3명 이상이면 3점, 해당지역 거주 3년 이상일 때 3년, 주택청약종합저축 납입기간 24개월 기준으로 3점, 혼인기간 3년 이내일 때 3년 이런 식으로 들어가요.

몇 점이 돼야 당첨이 될까요? 11점은 돼야 당첨될 것 같아요. 왜냐하면 주택청약저축 납입기간과 해당지역 거주 3년도 채우죠. 그럼 6점이잖아요. 나머지 자녀 수와 소득 기준인데 다 더해도 10점 넘어가는 사람이 꽤 많아요.

▶최동수 기자
아이 2명은 있어야 도전해 볼만한 건가요?

▶박지민 월용청약연구소 대표
네. 3기 신도시가 공공택지잖아요. 분양가 상한제를 적용받아 청약자가 몰리는 구조이기 때문에 경쟁이 치열할 거예요.

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3. 생애최초 특별공급 자격 조건은?

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▶박지민 월용청약연구소 대표
우선은 집을 소유했거나 당첨된 사실이 없어야 해요. 소득이 있어야 해요. 자영업자도 소득이 있어야 하는데 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 해요. 청약저축액은 600만원 이상이어야 해요. 소득기준도 충족시켜야 해요. 가장 중요한 건 혼인했거나 미혼 자녀가 있어야 해요.

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4. 생애최초를 노려야 하나요? 신혼부부특공을 노려야 하나요?

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▶박지민 월용청약연구소 대표
점수가 11점 이상이면 신혼부부특별공급을 노릴 테지만 9~10점 애매한 점수면 생애최초로 할 것 같아요. 무작위 추첨이기 때문인데요. 공공분양은 청약 신청결과물을 보면 신혼특공 청약자보다 생애최초 청약자가 50%정도죠. 상대적으로 경쟁률이 낮아요.

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5. 일반분양은? 청약저축 얼마는 있어야 할까?

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▶박지민 월용청약연구소 대표
3기 신도시 기대감이 높아요. 결론 먼저 말씀드리면 10만원씩 15년 부은 1800만원 통장은 있어야 해요.

▶최동수 기자
사전청약 이후 연봉이 오르면 어떻게 되나?

▶박지민 월용청약연구소 대표
사전청약 기준으로 해줘요. 신청은 여러 번 할 수 있는데 다음 사전청약은 제한돼요. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능해요. 사전청약 신청은 본청약 되기 전까지는 제한받지 않고 본청약 이후에는 제한을 받아요. 본청약에 당첨되려면 거주요건도 있는데 투기과열지구는 2년이고 조정대상지역은 지방자치단체별로 다른데 1년이에요.

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사전 청약 할까? 말까? 마지막 조언

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▶박지민 월용청약연구소 대표
포지션을 정해드리면 좋을 것 같아요. 공공분양에서 일반공급이 15%밖에 없어요. 이런 분들은 경기권에서 1800만원 통장이 있어야 할 것 같아요. 편차가 존재하는데요. 인기 많은 과천이나 하남은 2000만원이 넘어갈 것 같고, 서울에서 떨어진 인천 계양은 1500만원도 당첨될 수 있을 것 같아요.

신혼부부 특별공급은 공공분양의 최대 가점 점수가 13점이예요. 11점은 경쟁구도일 것 같고요. 12점 당첨, 13첨 무조건 당첨 이렇게 포지션 잡으면 될 것 같아요. 점수가 애매하면 생애최초를 노리고요.

출연 박지민 월용청약연구소 대표 최동수 기자
촬영 방진주 인턴
편집 방진주 인턴

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최동수 기자 firefly@mt.co.kr

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