높아진 아파트 세금 부담에.. 오피스텔 '반사이익'

e편한세상 시티 광교 투시도.

[파이낸셜뉴스] 아파트에 대한 세금부담이 높아지자 오피스텔이 반사이익을 얻을거란 기대감이 높아지고 있다. 오피스텔은 주택법을 적용받는 아파트와 달리 건축법의 적용을 받아 부동산 3법 등 규제로부터 자유롭기 때문이다. 이에 연내 공급되는 신규 오피스텔에 대한 관심이 늘어나고 있는 상황이다.

19일 업계에 따르면 '부동산 3법'(법인세·소득세·종합부동산세법 개정안)으로 아파트 취득세율이 오르며 다주택자와 법인 투자자들에게는 오히려 오피스텔 세금이 저렴한 것으로 확인됐다.

개정된 부동산 3법은 3주택 이상이나 조정대상지역 2주택 소유자에 대해 종부세 최고 세율을 현행 3.2%에서 6.0%로 올리고, 2년 미만 단기 보유 주택, 다주택자의 조정대상지역 내 주택 양도세율을 올리는 것이 골자다. 또 조정대상지역 내 3억원 이상 주택 증여시 취득세율을 현행 3.5%에서 최대 12%로 인상하는 개정 지방세법·지방세특례제한법 공포안도 처리됐다.

이처럼 아파트가 세금 관련 부동산 대책의 직격탄을 맞으며 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘어날 전망이다. 기존엔 높은 취득세 때문에 오피스텔 매입을 주저했지만, 아파트 취득세가 대폭 오르며 부담이 비슷해졌기 때문이다.

대출 규제에서는 오히려 부담이 낮아졌다. 이달부터 투기지역과 투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트 구입시 전세 대출이 막히고, 기존 전세대출을 상환해야 하는 반면 오피스텔은 이에서 자유롭다. 주택담보대출도 최대 70%까지 가능하다.

업계 관계자는 "이번에 오른 아파트 취득세율보다 오피스텔이 저렴하다"라며 "아파트 규제가 워낙 강한 만큼 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔을 눈 여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

이런 가운데 연내 공급되는 신규 오피스텔에 대한 관심이 늘어나고 있다.

대림산업은 이달 경기도 수원시 영통구 이의동 일원에서 'e편한세상 시티 광교'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 전용면적 21~49㎡, 총 450실 규모다.

대림건설과 대림코퍼레이션은 인천광역시 부평구 부평동 일원에서 'e편한세상 시티 부평역'을 분양 중이다. 이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동, 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 1208실로 구성되며, 지상 2~3층 오피스 156실, 지상 1층 근린생활시설 18실로 이뤄져 있다.

GS건설은 8월 대구광역시 서구 원대동 일원에서 '서대구센트럴자이'를 분양한다. 단지는 아파트 지하 2층~지상 33층, 13개동, 전용면적 59~125㎡ 총 1526가구(일반분양 1071가구), 오피스텔 전용면적 84㎡ 132실로 구성된다.

현대엔지니어링은 9월 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구에서 '힐스테이트 지금 디포레'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층∼지상 10층, 오피스텔 전용면적 47~58㎡ 840실과 상업시설로 조성된다.

hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

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