계속된 부동산 규제에 수도권 주택價 3주연속 상승폭 축소

세종, 4째주 아파트 매매가격 0.97→2.95%로 '껑충'..전세價도 ↑

[아이뉴스24 이영웅 기자] 정부의 7.10 부동산 보완대책 이후 서울과 수도권 아파트 매매가격 상승폭이 3주 연속 줄어든 것으로 나타났다. 투기수요를 억제하기 위해 담보 및 전세대출을 제한하는 6.17 부동산 대책에 이어 7.10 보완대책, 7.22 세법개정안 등으로 매매시장이 위축됐다는 분석이 나온다.

30일 한국감정원에 따르면 7월 4째주 서울 아파트 주간 매매가격은 전주 대비 0.04% 증가했다. 전주 상승률(0.06%)과 비교하면 0.02%포인트 감소했다. 이로써 7월 2째주 0.09%에서 0.06%, 0.04%까지 3주 연속으로 상승폭이 축소됐다.

수도권 역시 4째주 주간 매매가격은 0.12%를 기록했다. 7월 2째주 0.16%에서 3째주 0.13%로 축소한 데 이어 이번에는 0.12%까지 떨어진 것이다. 다만 지방의 경우 상승폭은 증가했다. 4째주 지방의 아파트 주간 매매가격은 0.12%에서 0.14%로 확대됐다. 전국 아파트 평균 주간상승률은 0.13%를 기록했다.

서울의 경우 6.17대책 시행 및 7.10 보완대책 발표 등으로 전체적으로 매수문의가 감소하고 관망세 나타나면서 서울 전 지역에서 상승폭이 축소됐다.

강남4구의 경우 강남구(0.02%)는 압구정·대치동 위주로, 서초구(0.02%)는 반포·방배동 위주로, 송파구(0.02%)는 잠실·방이동 재건축 위주로, 강동구(0.02%)는 고덕·강일동 신축 위주로 상승했다. 하지만 재산세 부담 우려 등으로 매도 문의가 나오며 상승폭이 축소됐다.

수도권 역시 6.17 및 7.10 보완대책의 영향으로 상승세 확산은 줄어들었다. 하남시(0.48%)는 교통여건 개선(5호선 연장 등) 기대감 등의 영향으로, 광명시(0.40%)는 정비사업 기대감 있고 가격대 낮은 철산·하안동 위주로, 고양 덕양구(0.38%)는 광역교통망 기대감 있는 삼송·원흥지구 등 위주로 상승했다.

다만 세종을 중심으로 지방의 아파트 가격은 상승세를 그리고 있다. 세종의 4째주 아파트 매매가격은 2.95%를 기록하며 전주(0.97%) 대비 무려 2%포인트 증가했다. 정부부처 추가 이전 기대감 등으로 매수문의 증가하며 상승폭 확대된 가운데, 행복도시 및 조치원읍 등 대부분 지역에서 상승했다.

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 서울은 0.12%에서 0.14%로, 수도권은 0.16%에서 0.18%로 각각 상승폭이 확대됐다. 지방의 아파트 전세가격 역시 0.13%에서 0.15%로 상승폭이 확대됐다.

이는 실거주 요건이 강화됐고 임대차 3법 법안추진, 저금리 등에 따른 전세 매물부족 떄문으로 풀이된다. 특히 학군이 양호하거나, 접근성 좋은 역세권 단지, 정비사업 이주수요가 있는 지역 위주로 상승폭이 확대됐다.

이영웅기자 hero@inews24.com

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