[단독]강남아파트 '통매입' 거래 국토부 점검반 조사 착수

이지스자산운용 매입자금·과세회피성 거래 여부 등 집중조사
새마을금고중앙회 자금회수·법무부도 현장조사 진행

삼성월드타워.(네이버 거리뷰 캡쳐)© 뉴스1

(서울=뉴스1) 김희준 기자 = 강남 한복판 아파트를 통째로 사들인 사모펀드에 대해 과세회피를 위한 법인 '저가거래' 의혹이 불거지면서 국토교통부가 집중 조사에 나섰다.

23일 업계와 정부 관계자에 따르면 국토부 부동산시장불법행위대응반과 한국감정원 실거래 상설조사팀은 최근 강남의 '삼성월드타워' 한 동 전체를 매입한 이지스자산운용에 대해 거래내역 등을 집중 조사한다.

국토부 관계자는 "이달부터 '2·20 부동산 대책' 이후 6월까지 진행된 강남·송파·용산권역 고강도 실거래 기획조사에서 이상거래로 의심되는 사례를 정밀조사에 착수했는데, 이지스자산운용의 거래건도 여기에 포함해 보고 있다"고 설명했다.

업계에 따르면 이지스자산운용이 운영하는 사모펀드는 서울 강남구 삼성동에 위치한 '삼성월드타워' 한 동을 6월 중순 약 410억원에 매입했다. 해당 사모펀드는 아파트 매입을 위해 서울과 경기 등지에 있는 새마을금고 7곳에서 총 270억원을 대출받았다. 7월 초 실거래등록을 완비해 드러난 절차상으론 문제가 없다.

일각에선 해당건물이 시세보다 저렴하게 거래됐다는 점을 들어 정부의 과세규제를 회피하기 위한 다주택자의 '법인' 갈아타기 가능성을 제기하고 있다.

매입자금 논란도 있다. 새마을금고중앙회의 확인 결과 자금을 대출해 지점은 이지스자산운용에 아파트가 아닌 토지를 담보로 대출이 이뤄졌다. 절차상 문제는 없지만 아파트를 구입하는데 토지를 담보로 잡고 대출을 해준 점에 대해선 의혹이 일고 있다. 이에 따라 중앙회도 대출금 회수와 동시에 대출 과정을 들여다본 후 적절한 조치를 취할 계획이다.

김영한 국토부 토지정책관은 "잠실 MICE 개발사업, 영동대로 지하공간 복합개발 사업 등 최근 강남권에 발표된 대규모 개발계획으로 시장 과열이 우려되고 있다"며 "실거래 기획조사를 통해 투기행위와 불법거래를 철저히 적발하여 단호히 대응하겠다"고 강조했다.

한편 이지스자산운용에 대한 거래에 대해선 법무부도 현장조사에 나선 것으로 알려졌다.

h9913@news1.kr