수도권 하나로 잇는 교통혁신.. 집값 싼 군포·구리·광주 '잘나가네'

광주 초월역 한라비발디 투시도. /사진제공=한라

정부의 부동산 규제 강화와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에도 경기 군포시·구리시·안산시·시흥시 등의 아파트값이 상승세를 보이고 있다. 정부의 교통대책 발표로 인프라 개선에 대한 기대가 높아진 가운데 수도권에선 타지역 대비 집값이 낮기 때문이다.

29일 한국감정원에 따르면 지난달 경기 광주시 아파트값은 0.23% 올라 전월(0.01%)대비 상승폭이 커졌을 뿐 아니라 지난해 10월(0.06%) 이후 7개월 연속 상승했다. 4월 광주시 아파트값은 최근 5년 평균 상승률(0.11%)의 두배 이상이다.

광주는 2016년 9월 여주-이천-광주-판교를 잇는 총연장 57㎞의 복선전철 ‘경강선’이 개통, 대중교통 환경이 획기적으로 개선됐다. 신분당선과 만나는 판교역, 분당선과 교차하는 이매역에서 환승하면 서울 강남과 분당 등으로 빠르게 다닐 수 있다. 지난해 7월 서울 수서역-경기 광주역을 잇는 19.2㎞ 복선전철의 예비타당성조사도 통과됐다. 개통되면 광주에서 수서까지 12분 만에 갈 수 있다. 2027년 개통을 목표로 2022년 착공 예정이다.

중부고속도로, 제2중부고속도로와 광주-원주 고속도로가 가까워 위로 송파, 강남, 구리, 아래로 이천, 여주까지 쉽게 다닐 수 있다. 송파-양평을 잇는 4차 고속도로로 2023년 개통 예정이다. 서울-세종 고속도로도 단계별로 개통을 준비하고 있다. 서울에서 세종까지 1시간10분만에 갈 수 있는 고속도로로 경부고속도로의 수송 분담을 줄여줄 예정이다. 이 사업은 2022년 서울-안성 구간 일부 개통될 예정이다.

이배재터널사업도 추진하고 있다. 경기 광주 목현동의 이배재터널은 성남 구도심과 광주 중심부를 터널로 연결하는 지방도로. 광주에서 분당으로의 접근성이 좋아진다.

교통환경 개선으로 아파트 분양에도 관심이 높아진다. 광주 초월읍 쌍동1지구(쌍동리 300-5번지)에는 다음달 '광주 초월역 한라비발디' 1108가구가 분양된다. 지하 3층~지상 22층 13개동에 전용면적 62~84㎡ 면적으로 지어진다.

경강선 초월역 역세권으로 단지에서 도보로 10분 정도에 위치한다. 초월역에서 분당선 이매역까지 3정거장, 신분당선 판교역까진 4정거장 거리다. 분당선과 신분당선을 이용하면 서울 강남과 분당으로 쉽게 오갈 수 있다. 2정거장 떨어진 삼동역은 2027년 개통 예정인 서울 수서-광주 전철과 연결된다.

초월역 인근에는 GS건설이 올 가을 광주 초월자이 분양을 준비하고 있다. 1097가구 대단지로 중소형 아파트 중심으로 분양 예정이다. 현대건설과 대림산업은 광주시 삼동에서 분양 예정이다. 광주 삼동1지구 현대힐스테이트(565가구), 삼동 e편한세상(574가구)이 올 상반기 분양을 목표로 준비하고 있다. 삼동은 경강선 삼동역과 가까워 역시 판교, 강남, 분당 등 접근성이 좋다.

포스코건설은 광주 오포읍 고산1지구에서 광주 오포 더샵(1476가구)을 분양 예정이다. 고산지구는 태전지구와 함께 광주 태전동, 오포읍 고산리 일대 120여만㎡를 개발하는 대규모 민간 택지지구. 1만7000여가구 규모의 미니 신도시급으로 개발된다. 이남수 신한은행 장한평역금융센터 지점장은 “수도권 규제지역이 확대되며 집값이 상대적으로 저렴하고 교통여건이 개선되는 동부지역 광주 이천 양평 등이 각광받고 있다”고 분석했다.

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김노향 기자 merry@mt.co.kr
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