주택사업경기 올해 최저.."일몰제·분양가상한제 등 영향"

주택사업 경기가 올해 들어 가장 안좋은 것으로 나타났다.

4일 주택산업연구원에 따르면 9월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치가 61.7로 전월대비 6.5p 하락하면서 올해 최저치를 기록했다. 

주택사업자를 대상으로 매월 조사하는 HBSI는 공급자 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 공급시장 지표다. 지수가 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라고 판단하는 공급자의 수가 많다는 뜻이고 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.

서울시장은 2년 만에 60선을 기록하면서 주택 경기가 급격히 위축될 것이라는 전망이 나왔다. 서울 9월 HBSI는 62.9를 기록해 2013년 조사 이래 3번째로 60선을 나타냈다. 

지역별로 보면 대전(95.8) 90선을 제외하고 서울(62.9), 대구(69.6), 광주(77.7), 세종(75.0)이 60~70선에 그쳤다. 부산(57.6), 울산(55.0) 등은 지난해 9월 이후 50~60선을 나타내며 주택 경기 침체 장기화를 드러냈다. 정부의 지속적인 공급규제 강화정책 기조에 따라 전국적으로 사업경기 기대감이 크게 위축되고 있다는 우려가 나온다. 

이달 재개발·재건축 수주전망은 재개발(84.3), 재건축(79.7)으로 전월 수준에 그치거나 하락했다. 

주사연 측은 주택경기 침체 이유에 대해 아파트 가격 하락과 거래 감소 등 주택시장 침체가 이어지고 있는데다 정부가 민간택지에도 분양가상한제를 적용할 것을 예고하면서 주택사업 경기에 대한 부정적 인식이 확대된 영향으로 풀이했다.

김 연구실장은 “당분간 사업추진 리스크와 불확실성이 확대되면서 혼란이 야기될 것으로 판단된다”며 “이에 대한 철저한 대응전략을 마련해야한다”고 말했다. 

이어 “일몰제와 분양가 상한제에 따른 사업장 감소, 규제강화로 인한 사업성 악화가 예상되므로 여건변화를 고려한 주택사업 추진전략과 수익성 확보전략을 수립할 필요가 있다”고 덧붙였다. 

한편 지난 8월 전국 HBSI 실적치도 67.0으로 전월대비 6.2p 하락했다. 대전(88.0)과 세종(86.9)이 80선, 광주(74.0)와 대구(67.6), 서울(61.1)이 60~70선을 기록했다. 부산(59.2), 충남(57.1), 울산(47.3) 등은 60선에 못 미치는 등 전국적으로 주택사업 경기 침체가 확대되는 모양새다. 

안세진 기자 asj0525@kukinews.com