'새아파트 신드롬', 분양가상한제에 인기 치솟아

서울 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포 조감도.

최근 정부의 재개발·재건축 사업 규제로 새 아파트의 희소성이 부각되면서 새 아파트와 기존 아파트값의 양극화가 심화되고 있다.

오는 10월부터 민간택지까지 분양가상한제가 확대 적용되면 기존 아파트와 입지가 떨어지는 구도심 집값은 하향조정이 이뤄질 것으로 보인다. 반면 신규 분양하는 단지는 ‘로또 청약’이 되면서 수요자 쏠림 현상은 더욱 커질 전망이다.

26일 KB국민은행 부동산사이트 ‘리브온’에 따르면 지난 7월 말 기준 전국 입주 2년 이내인 새 아파트 630개 단지의 3.3㎡ 매매가격은 1512만원으로 전국 아파트 평균 1203만 원 보다 25.7% 높았다. 새 아파트 중 매매가격 상위 10위는 모두 강남, 서초, 송파구 등 강남3구에 몰려 있었으며 이들 단지는 분양가 대비 평균 57%의 웃돈이 붙은 것으로 조사됐다.

특히 지난해 6월 입주한 서울 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포는 3.3㎡당 7705만원(82%)으로 1위를 기록했다. 이는 단지 평균 3.3㎡당 분양가 4233만원 대비 웃돈이 3472만원 붙었다. 전용면적 109㎡(33평) 기준으로는 웃돈만 11억원인 셈이다.

서초구 잠원동 신반포자이(7031만원), 강남구 개포동 래미안블레스티지(6625만원), 삼성동 센트럴아이파크(6332만원)는 3.3㎡당 매매가격이 6000만원 이상이다.

최근 새 아파트 선호 현상이 두드러진 건 다양한 커뮤니티 시설로 주거환경이 편리해지고 재건축, 재개발 규제에 희소성이 부각된 영향이 크다.

하지만 무엇보다 정부가 고분양가를 막기 위해 규제를 강하게 하면서 신규 아파트 집값이 시세 대비 저렴해졌고, 이로 인해 차익을 노리는 수요가 늘어났기 때문이다. 민간택지 분양가 상한제가 도입되면 서울 시내 재건축, 재개발 사업이 지연되면서 이러한 새 아파트 인기가 더욱 높아질 것으로 보인다.

이미윤 KB국민은행 부동산플랫폼부 차장은 “지난해 다주택자에 대한 규제로 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 늘어나면서 현금 부자들이 입지가 우수한 강남권으로 유입돼 강남3구 새 아파트가 매매가격 상위를 모두 차지했다”며 “규제가 계속될수록 새 아파트에 대한 선호현상은 짙어져 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차는 좁혀지기 쉽지 않아 보인다”고 말했다.

이와 더불어 민간 분양가상한제 시행 이전에 공급 예정인 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 분양 보증 규제를 강화해 이미 분양가가 시세 대비 2~3억원이나 저렴해 올해 최고 청약경쟁률이 나올 것이라는 전망도 나오고 있다.

이미윤 차장은 “지난해 다주택자에 대한 규제로 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 늘어나면서 현금 부자들이 입지가 우수한 강남권으로 유입돼 강남3구 새 아파트가 매매가격 상위를 모두 차지했다”며 “규제가 계속될수록 새 아파트에 대한 선호현상은 짙어져 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차는 더욱 커질 것”이라고 말했다.

한편 분양가상한제가 시행되면 새 아파트 공급에 빨간불이 들어오면서 가격 상승은 더욱 커질 것으로 보인다. 서울 강남권의 재개발·재건축 단지들이 분양가상한제 영향으로 사업성이 떨어져 사업을 연기하거나 포기할 가능성이 크기 때문이다. 이렇게 되면 서울 아파트 공급이 대폭 감소해 집값 상승으로 이어질 수 있다.

업계 관계자는 "정부와 서울시가 규제를 강화하면서 올해 정비사업 구역으로 새롭게 지정된 곳은 한 곳도 없다"면서 "내년이면 일몰제가 적용돼 무더기로 정비구역에서 해제돼 공급은 더 쪼그라들 전망"이라고 전했다.

kmk@fnnews.com 김민기 기자

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