서울 재건축, 분양가상한제로 오름세 제동

서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB

지난 12일 민간택지 분양가상한제 적용기준이 발표된 이후 서울 아파트 가격은 전주 대비 오름폭이 축소됐다. 분양가상한제를 앞두고 매수자들이 관망세를 보이면서 재건축 상승세가 둔화된 영향이다.

16일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 줄었다.

재건축 아파트값은 0.02% 오르는 데 그치며 역시 전주보다 오름폭이 0.07%포인트 줄었다.

서울은 ▲광진 0.12% ▲서대문 0.10% ▲강동 0.07% ▲구로 0.05% ▲강남 0.04% ▲마포 0.04% ▲서초 0.04% ▲양천이 0.04% 올랐고 관악(-0.14%)은 하락했다.

신도시는 2~3년차 신규 아파트 매수문의가 늘며 ▲위례 0.06% ▲동탄이 0.02% 상승한 반면 산본(-0.05%), 평촌(-0.01%)은 떨어졌다.

경기·인천은 재건축으로 주거환경 개선이 기대되는 지역 중심으로 수요가 몰리면서 ▲광명 0.06% ▲성남 0.06% ▲부천 0.05% ▲안양 0.04% ▲과천이 0.02% 뛰었다. 반면 안산(-0.05%), 고양(-0.05%), 김포(-0.04%), 용인(-0.03%)은 하락했다.

서울 전세 가격은 ▲동작 0.14% ▲성북 0.04% ▲성동 0.03% ▲중랑 0.03% ▲관악이 0.03% 상승했고 강북(-0.07%)은 내려갔다.

신도시는 산본(-0.16%), 일산(-0.10%), 평촌(-0.02%) 순으로 떨어졌다.

경기·인천은 ▲의왕 0.18% ▲과천 0.03% ▲광명 0.03% ▲의정부가 0.02% 올랐고 고양(-0.08%), 시흥(-0.04%), 용인(-0.04%), 광주(-0.03%), 수원(-0.02%)은 하락했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “분양가상한제 적용이 불가피해진 강남권 재건축 단지들은 상승세가 한풀 꺾인 반면 수요가 이어지는 서울의 신축 아파트는 강세”라며 “분양가상한제 적용기준 발표로 불확실성이 일부 해소된 상황에서 하반기 수도권에서 풀리는 토지보상금과 시중 유동자금이 서울 아파트 시장으로 유입되면 집값은 또다시 불안정한 흐름을 보일 수 있다”고 분석했다.

이어 “다만 정부의 추가 규제와 거시경제 불안 등의 리스크도 상존하고 있기 때문에 상승세는 제한적일 것”이라며 “강보합세를 이어가고 있는 서울 전세시장은 재건축 이주 및 학군수요와 더불어 저렴한 분양가를 기대하는 청약 대기수요가 전세로 눌러앉을 여지가 커지면서 오름폭이 다소 커질 수 있다”고 전망했다.

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김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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