두산건설, 개발호재 많은 부산 동구서 '두산위브더제니스 하버시티' 분양

두산위브더제니스 하버시티 투시도 [사진= 두산건설]

정부의 강도 높은 청약규제가 연일 이어지는 가운데 당첨 확률이 높은 비조정대상지역 내 사업지에 관심이 쏠리고 있다. 2017년에 시행된 8.2대책과 후속대책인 9.5대책에 따라 투기지구, 투기과열지구, 조정대상지역이 지정되고 그 외 지역을 비조정대상지역으로 구분하면서 지역마다 규제의 강도가 다르게 적용되고 있기 때문이다.

이런 가운데 두산건설은 이달 중 ‘두산위브더제니스 하버시티’를 분양한다고 13일 밝혔다.

북항 재개발 사업의 중심축에서 좌천범일구역통합3지구 도시환경정비사업의 일환으로 진행되는 이 단지는 지하 5층~지상 49층 규모로 조성되며, 아파트 7개동 2040가구(전용 59~84㎡)와 오피스텔 1개 동 345실(전용 29~68㎡)로 구성된다. 이 중 일반분양분은 아파트 1226가구, 오피스텔 341실이다. 특히 사업지가 비조정대상지역인 부산광역시 동구에 위치하는 만큼 관심이 예상된다.

비조정대상지역은 조정대상지역보다 약 10% 추가 대출이 가능하고, 1순위 조건도 청약통장 가입 후 12개월만 경과하면 된다. 거주지 제한도 모집공고일 이전에만 거주하면 되고, 유주택자도 청약이 가능하다. 또 전매제한도 6개월로 상대적으로 짧고, 추첨제 적용비율도 전용 85㎡이하의 경우 전체 물량의 60%로 가점이 낮은 청약자들도 당첨 확률이 높다.

이에 비해 조정대상지역은 1순위가 되려면 24개월 경과해야 하고 5년이내 당첨사실이 없는 1주택 이하 세대주만 가능하다. 여기에 1년 이상 해당지역에 거주해야 하며, 전매는 소유권이전등기일(또는 3년중 빠른 날)이후 가능해서 분양권 상태에서 전매가 사실상 불가능해졌다. 또한 85㎡이하의 경우 75%가 가점제, 25%만 추첨제를 적용하기 때문에 가점이 낮으면 당첨확률도 낮다.

동구의 대표적인 주거타운으로 변화되는 ‘두산위브더제니스 하버시티’ 주변으로는 북항 재개발을 비롯해 55보급창 공원화 계획, 2030 부산월드엑스포 추진 등이 예정돼 있다. 북항 재개발 2단계는 지난 3월 해양수산부가 ‘북항 통합 개발사업 추진단’을 출범시키고 ‘부산항 북항 2단계 재개발 기본계획’을 발표하며 사업은 본격적인 궤도에 오른 상태다.

개발호재다 많다. 부산시가 북항 재개발 지역에 2030 부산월드엑스포 유치를 추진하면서 55보급창 부지 이전 논의가 본격화되고 있어서다. 이럴경우 55보급창 부지는 공원으로 탈바꿈하게 된다.

좌천범일지구는 낙후된 도심지역을 재개발해 도시환경을 개선하는 도시환경정비사업으로 1지구(두산위브범일뉴타운)와 8지구(오션브릿지)는 개발이 완료된 상태다. 사업지와 인접한 통합2지구에 약 1700 가구가 들어서면 ‘두산위브더제니스 하버시티’를 포함해 총 4000여 가구가 신규 공급돼 5200여 가구의 미니 신도시가 완성된다.

부산지하철 1호선 좌천역을 걸어서 이용할 수 있고 동구 좌천동과 부산진구 가야동을 연결하는 수정터널을 통해 지역 내 이동도 쉽다. 또 김해국제공항 및 부산항, KTX 부산역, 경부고속도로, 중앙고속도로 등 광역 교통망도 잘갖춰져 있다.

기업체와 상업·문화시설이 밀집된 서면과 남구 금융업무지구가 인근에 있고, 부산진시장과 현대백화점, 일신기독병원, 부산시민회관, 자성대공원 등 편의시설과 성남초, 금성중, 데레사여고 등 교육시설도 가깝다.

부산시는 지난 1월 30일부터 부산광역시 주택의 우선공급 대상자를 입주자 모집공고일 기준 부산에 1년 이상 거주하고 있는 자로 변경했다. 이는 해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 부산진구, 수영구, 기장군(일광면에 한함)이 해당된다. 동구에 들어서는 ‘두산위브더제니스 하버시티’는 거주기간 요건이 없이 우선공급 대상상자에 해당돼 실수요는 물론 투자자의 접근이 수월할 것으로 예상된다. 모델하우스는 부산시 동구 범일동 일대에 마련될 예정이다.

한편 ‘부동산시장 유망지역 분석 및 선점 전략’ 무료 세미나가 오는 21일 오후 2시 부산 해운대구 벡스코 컨벤션홀 2층 APEC홀(205호)에서 열린다. 이날 세미나에서는 강정규 동의대 교수와 박상언 유앤알컨설팅 대표가 나와 부산 부동산시장의 유망 지역들과 내 집 마련 전략에 대해 강연한다.

[MK 부동산센터]

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