수익률 높은 인천 아트센터㈜의 '송도 아트포레 푸르지오 시티' 주목

- 수도권 오피스텔 수익률 1위 인천, 6.19 부동산 대책 이후 풍선효과로 알짜물량 공급에 관심 집중
- 인천 아트센터㈜의 ‘송도 아트포레 푸르지오 시티’ 인기에 ‘아트포레’ 상업시설 가치도 고공행진

송도 아트포레 푸르지오 시티

6.19 부동산 대책의 반사이익으로 오피스텔로 투자자가 몰리고 있는 가운데, 수도권에서 수익률이 가장 높은 인천 오피스텔이 주목 받고 있다.

올 5월 KB주택가격동향에 따르면, 수도권 오피스텔 임대수익률은 인천이 6.39%로 가장 높다. 이어 경기 5.48%, 서울 5.01%순이다.

서울과 경기지역은 오피스텔의 공급 과잉과 높은 가격 상승으로 임대수익률이 몇 년째 하락하고 있는 반면, 인천 지역은 가격과 임대료의 균형을 유지하며 6%대의 수익률을 유지하고 있다.

부동산 전문가는 “오피스텔 시장은 금리변화 등 경기부침을 많이 타는 상품이기 때문에 임대수익률의 안정성이 가장 중요하다”며 “철저한 시장분석을 통해 인근 배후수요 파악과 함께 분양가가 높지 않은지, 최근 신규공급이 많았는지 등을 잘 따져봐야 한다”고 조언한다.

실제로 기업입주가 활발한 송도국제도시의 경우, 이미 주거와 업무지구가 어우러진 완성형 신도시로 변모하고 있어 수익률의 안정성이 높다는 평이다.

이에 송도국제도시 중에서도 핵심인 3공구에 인천 아트센터㈜가 지난 16일 견본주택을 개관한 ‘송도 아트포레 푸르지오 시티’는 지난 16일부터 18일까지 3일간 진행한 청약에서 평균 8대 1, 최고 60대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 계약까지 마감했다.

이는 지역의 미래가치와 정책 풍선효과가 맞아떨어진 사례로, 향후 송도국제업무지구 내 오피스텔은 계속 가치가 올라갈 전망이다.

‘송도 아트포레 푸르지오 시티’가 이른바 ‘대박’을 터뜨리자 함께 조성되는 ‘아트포레’ 상업시설의 잔여물량에도 수요자들의 문의가 늘고 있다. ‘아트포레’는 지상 1층 ~ 지상 4층, 208실 규모로 조성되며 ‘송도 아트포레 푸르지오 시티’ 오피스텔과 함께 여가 · 문화 · 쇼핑을 함께 누릴 수 있는 복합단지로 조성된다. 사업주체는 인천아트센터㈜이며 시공사는 대우건설이다.

이 단지는 지난 4월 군 최고 65대 1의 청약경쟁률로 91%의 계약률을 보이고 있다. 현재 일부 잔여 상가에 대해 선착순 분양을 진행 중이며, 견본주택은 인천시 연수구 송도동 84번지에 위치해 있다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr