[11.3 대책 후폭풍] 광명·노원 등 '반사이익'

<앵커>

11.3 대책 발표 이후 규제 대상에 빠진 지역에 투자자들의 이목이 집중되고 있는데요.

각종 재료가 풍부한 서울 노원구와 경기도 광명시 등에는 벌써부터 매수 문의가 쇄도하고 있습니다.

신동호 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 노원구 상계동의 아파트 단지입니다.

지난 3일 부동산 대책이 발표된 이후 이 지역 공인중개사 사무실에는 투자자들의 매수 문의가 쇄도하고 있습니다.

<전화인터뷰> 노원구 공인중개사

"실제로 와닿지 않는다. 여기는 크게 변동이 없다. 문의가 계속온다"

경기도 광명시도 상황은 비슷합니다.

광명뉴타운을 중심으로 7호선 광명사거리역 인근지역에 최근 투자문의가 늘고 호가도 조금씩 오르고 있습니다.

이 두 지역은 이번 규제를 빗겨간 지역 중 개발호재가 가장 풍부한 곳입니다.

게다가 다른 지역에 비해 가격도 덜 올라 가격상승 여력도 충분하다는 게 전문가들의 평가입니다.

<인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산 팀장

"아무래도 상대적으로 규제에서 빗겨간 강북재개발지역의 분양시장이나 갭투자 형태의 (노원) 기존 주택 시장으로 투자수요 이동할 것이다"

실제로 노원구의 경우 지난해부터 가격이 많이 오르긴 했지만 11월 현재 3.3㎡당 평균 가격은 1,227만 원으로 서울시 평균(1,884만 원)의 70%에도 못 미치는 수준입니다.

여기에 7호선과 4호선 등 지하철 접근성이 편리하고 창동·상계 신경제중심지 프로젝트 등 대형 개발호재가 충분해 앞으로 발전가능성이 높다는 평가입니다.

경기도에선 광명시가 가장 매력적이라는 평가입니다.

광명뉴타운 사업이 속도를 내고 있고 오는 2018년 강남 순환고속도로 2단계 구간까지 완료되면 교통 인프라도 충분하다는 겁니다.

전문가들은 정부의 부동산 대책이 강력한 만큼 규제 영향권에 있는 지역과 벗어난 지역간 온도차가 더 커질 것으로 내다봤습니다.

한국경제TV 신동호입니다.