압구정 재건축 속도 '최고 부촌 명성 되찾는다'

3개 지구서 6~9곳으로 확대 기부채납 비율 등 낮춰 추진

내년 초 시에 기본계획 상정 실거주자 많은 점 등 걸림돌

서울 강남 압구정지구가 새로운 재건축 사업에 시동을 걸었다. 오세훈 전임 시장 시절 지정됐던 3개 지구를 6개, 또는 9개지구로 나눠 추진될 전망이다. 과거 계획보다 층수는 낮추고 기부채납비율을 줄임으로써 주민 부담을 덜고 속도를 높일 방침이다.

3월 31일 강남구 등에 따르면 같은달 26일 시와 구청 주관으로 '압구정아파트지구 주민아카데미'가 열렸다. 이 자리에서는 그동안 진행됐던 용역추진 내용을 토대로 압구정지구 정비계획 변경사항과 향후 추진일정 등에 대한 설명이 진행됐다.

서울시와 구는 오는 5월께 2차 주민아카데미를 열어 사업범위 설정 등 개발계획 수립에 대한 주민의견을 조사하고 11월 주민설명회 개최, 12월 정비계획안에 대한 주민공람을 진행할 계획이다.

내년 초에는 서울시 도시계획위원회에 재건축기본계획을 상정할 방침이다.

■재건축, 6개·9개 지구 나눠 추진

오 전 시장 시절 압구정지구는 '한강르네상스'를 바탕으로 1지구(미성, 신현대)와 2지구(구현대), 3지구(성수현대, 한양) 등 3곳으로 나뉘어 재건축 계획이 수립됐으나 이번에는 6~9개 지구로 나눠 재건축이 진행될 계획이다.

구 관계자는 "현재 압구정지구에는 총 24개 단지가 있는데 이를 6개나 9개로 나누는 방안은 6월 주민 설문을 통해 결정될 것"이라며 "과거에는 층수를 50층으로 완화하는 대신 기부채납비율(25%)이 높았다. 이번에는 2013년 하반기 발표된 한강변 관리기본계획에 따라 기부채납비율을 낮추고(15%), 층수는 최고 35층까지로 하는 방안이 논의되고 있어 주민 부담이 많이 완화될 것"이라고 말했다.

다만 당시 논의됐던 올림픽대로 지하화나 공원화 계획 등 굵직굵직한 계획은 배제될 전망이다. 구 관계자는 "당시에는 올림픽대로를 덮고 압구정역에서 한강다리를 건널 수 있도록 하는 공원화 계획이 있었으나 지금은 단지별로 기부채납비율이 완화돼 자체적으로 할 수 있을지는 미지수"라며 "아직 계획에는 없다"고 전했다.

지속적인 재건축 완화방안 등에 힘입어 사업성은 개선될 수 있을 것이라는 조심스러운 전망이 나온다.

부동산114 이미윤 과장은 "분양가 상한제 폐지로 분양가도 높아질 수 있게 돼 사업성은 괜찮을 것"이라며 "서초구 반포동에 뺏긴 최고 부촌 명성을 되찾을 수 있을 것"이라고 예상했다.

이어 "고층인데다 중대형으로 이뤄져 과거 주민 의견 통합이 힘들었지만 이처럼 세분화하면 노후화 된 단지나 찬성하는 단지 먼저 추진되고 다른 단지는 성공 여부를 판단한 뒤 진행될 것 같다"며 "의견 모으기가 쉬워져 추진이 빨라질 것"이라고 내다봤다.

부동산써브 조은상 책임연구원은 "추진만 된다면 부촌에다 입지가 좋기 때문에 기존 랜드마크단지를 대체할 수 있을 것"이라면서도 "아직 기부채납비율이나 용적률 등이 정해지지 않아 섣불리 사업성을 점치기는 어렵다"고 말했다.

■"실거주자 등 높아 추진 어려울 수도"

실거주자 비율이 높고 중대형 면적으로 이뤄졌다는 점에서 추진이 쉽지 않을 수 있다는 우려도 제기된다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "압구정지구는 중대형이 많고 주거환경이 좋기 때문에 실거주자들이 많다"며 "주민들이 대출을 받지 않았고 경기가 좋지 않아도 팔지 않는다는 특성 때문에 굳이 재건축 필요성을 느끼는 사람이 많지 않다"고 전했다.

이어 "반포나 잠원처럼 급하지 않은데다 같은 면적대 아파트라 해도 각각 지분이 다른 경우가 많기 때문에 더욱 쉽지 않다"며 "시간이 오래 걸릴 수 있다"고 점쳤다.

이 과장도 "소형의무비율이 완화되긴 했지만 대형면적에 살던 사람들이 추후 면적 선택을 할 때 다운사이징을 해야할 가능성이 있기 때문에 쉽지 않을 수도 있다"고 예상했다.

nvcess@fnnews.com 이정은 기자

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