새해 부동산 시장 눈여겨볼 주요 체크포인트

양도세 효과·강남재건축·경매 ..

갑오년 새해 부동산 시장은 과연 침체를 딛고 회복세를 탈 수 있을까. 지난해 말 부동산 관련법이 막판에 한꺼번에 국회를 통과하는 바람에 새해 부동산 시장은 어느 때보다 꼭 챙겨야 할 굵직한 변수들이 많다. 내집 마련이나 투자를 결정하기 전에 이들 변수를 꼼꼼히 따져봐야 실패를 줄이고 성공투자를 할 수 있다.

올 부동산 시장을 좌우할 7대 체크포인트는 △속도 내는 강남 재건축 △수익ㆍ손익 공유형 모기지 △다주택자 양도세 중과 폐지 △위례신도시 등 수도권 분양시장 △지방 부동산 시장 △경매시장 빅뱅 △전세난 지속 등이다.

올 부동산 시장에서 투자자들의 관심이 가장 집중되는 건 단연 강남 재건축이다.

부동산114에 따르면 올해 서울에서 재개발 2만4752가구, 재건축은 9216가구가 공급된다. 일반분양은 재개발 9083가구, 재건축 2978가구로 총 1만2061가구다.

연초 분양하는 주요 단지는 지난해 12월 분양 예정이었지만 올해 초로 시기를 조정한 개나리6차 재건축단지 역삼동 '역삼자이', 경복아파트 재건축단지 논현동 '논현 경복e편한세상' 등이다. 각각 408가구, 368가구로 규모는 작지만 입지가 좋아 몇 안 되는 일반물량도 수요자들의 관심이 높다.

일반 실수요자들에게는 상반기 모집하는 1만5000가구 규모 수익ㆍ손익 공유형 모기지가 가장 큰 관심 대상이다. 8ㆍ28대책의 핵심인 공유형 모기지는 1%대 초저리로 돈을 빌려 집을 산 뒤 향후 수익을 주택기금과 나누거나(수익 공유형) 손실을 공유하는(손익 공유형) 제도다. 저리로 주택구입자금을 조달할 수 있어 올해 내집 마련을 꿈꾸는 수요자들에게는 빼놓을 수 없는 혜택이다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 "취득세ㆍ양도세 감면혜택이 지난해 말 종료됐기 때문에 공유형 모기지에 대한 기대가 더 커질 것"이라며 "인원이 한정돼 있는 만큼 2~3월 성수기에는 신청자가 확 늘 것"이라고 전망했다.

지난해 말 극적으로 합의된 다주택자 양도세 중과 폐지도 올해 부동산 시장에 활기를 더할 것으로 예상된다. 다주택자들이 임대사업을 위해 새로운 집을 추가로 매입하면서 거래도 활성화될 것이란 기대가 크다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "시장에 다양한 매물이 나올 수 있는 계기가 돼 주택수요자들의 선택폭도 넓어지고 매매수요를 늘리는 효과도 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.

수도권 분양시장은 위례신도시 등 일부 지역을 중심으로 여전히 활기를 띨 것으로 예상된다.

위례신도시의 경우 이미 지난해 분양된 단지 분양권이 3000만~4000만원에서 1억원까지 웃돈(프리미엄)이 붙어 있다.

다만 지방 부동산 시장은 전반적으로 보합세가 나타날 것이란 전망이다. 이미 지난해 부산 등에서 신규 미분양이 발생하는 등 분위기가 한풀 꺾이고 있기 때문이다.

새해엔 경매시장에도 주목할 만하다. 지난해 10월 기준 전국 법원에 접수된 경매사건은 10만641건으로 지난해 같은 기간(9만9075건)보다 1600건가량 많았다. 경매가 끝나지 않고 계속 진행 중인 사건도 7만9385개에 달했다. 올해 상반기 경매물건 수가 지난해보다 확 늘어날 것이란 의미다. 알짜 물건이 쏟아지면서 경매의 인기는 더욱 높아질 전망이다.

'미친 전세금'이란 신조어가 생길 정도로 심각했던 전세난은 여전할 것으로 예상된다. 특히 서울의 경우 재건축단지들의 이주가 이어지면서 전세난의 또 다른 뇌관으로 작용할 전망이다.

[백상경 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]