8.28정책 발표 두달..미분양 계약률 '쑥쑥'

8.28 대책 발표 두달째, 수도권 분양시장이 활기를 띄면서 미분양 아파트들의 계약률이 급속도로 상승하고 있다.

특히, 중대형 물량이 팔리고 있는 것. 세금감면 및 각종 혜택이 풍부한 올해가 내집마련의 적기라는 공감대가 형성됨에 따라 대형 잠재 수요자들이 구매를 서두르고 있다.

실제로 국토교통부에 따르면, 9월말 현재 전국 미분양 주택은 6만6110가구로 전월보다 2009가구가 감소했으며, 수도권 미분양은 전월보다 2232가구 줄며 지난 2009년 9월 이후 가장 큰 폭으로 감소했다고 발표했다.

규모별로는 85㎡ 초과 중대형은 2만7935가구로 전월보다 2149가구 감소한 것으로 나타났다.

서울에서는 희소성이 부각된 뉴타운 등 재개발 사업장으로 미분양 물량이 빠르게 계약되고 있으며, 수도권에서도 교통 및 생활 등 주거인프라가 좋은 재개발 및 재건축 중심으로 계약률이 빠른 속도로 올라가고 있다.

특히 수도권 미분양 물량은 서울에 비해 분양가가 비교적 저렴한데다가 계약조건이 부담스럽지 않아 수요자들이 많이 찾고 있다.

삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발해 분양중인 '답십리 래미안 위브'는정책 이후 두달간 160여개의 계약이 이뤄졌다고 전했다.

분양 관계자는 "중소형은 이미 완료됐으며 8.28정책 이후 구매심리가 작용하면서 대형(45, 51평형) 위주로 미분양 물량이 팔리고 있다"며 "주말에는 평균적으로 50여팀이 모델하우스를 방문한다"고 말했다. 대형이 팔리고 있는 이유에 대해 분양 관계자는 "높은 전세가율은 물론 정부의 공급물량 축소에 따라 신규물량에 대한 희소성이 부각되면서 대형 잠재수요자들이 움직이고 있다"고 말했다.

현재 답십리 래미안 위브는 잔여물량에 대해 분양가의 50%까지 무이자 융자를 지원하며 발코니 무료 확장을 해주고 있다.

특히 계약자들에게는 잔금유예 또는 잔금 선납 계약조건 등의 추가적인 할인혜택을 주고 있다. 이를 이용하면 일부 저층세대는 6억원 이하의 분양가로도 구입이 가능해 취득세 영구 감면안이 국회통과시 취득세 부담도 더욱 줄어든다.

현대건설이 서울 은평구 응암동에서 분양 중인 '백련산 힐스테이트 1~3차'는 8.28 정책 이후 두달간 가을 이사철과 맞물리면서 계약률이 부쩍 높아졌다고 전했다.

분양 관계자는 "대형(40~50평형대) 중심으로 십여채 밖에 남지 않은 상황이다"며 "잔금의 70%를 2년간 무이자로 대출해주고 있는데다가 기존 전셋값보다 저렴하게 즉시 입주가 가능하다는 장점이 있어 전세 계약이 끝나고 내 집을 마련하려는 사람들이 많이 찾는다"고 말했다.

이 아파트는 지하5층~지상15층, 39개동, 전용면적 59~141㎡, 총 3221가구의 규모 대단지 아파트다. 현재 2000만~3000만원의 계약금 정액제를 실시하고 있으며 잔금의 50~70%까지 2년간 무이자로 유예 가능하다. 또한 계약자들에게는 특별금융비를 지원한다.

그동안 공급물량이 많았던 마포권 미분양 단지들도 대형 중심으로 거래가 성사되고 있다.

삼성물산과 대우건설은 서울 마포구 아현동 아현3구역을 재개발해 분양중인 '아현 래미안 푸르지오'는 중형(33평형)을 포함해 대형(45평형)도 계약이 이뤄지고 있는 것으로 파악됐다.

정책 이후 현재까지 100여개의 미분양 물량이 팔려나갔으며 금액적으로 700억원대에 이르는 규모라고 관계자는 전했다.

분양 관계자는 "두달간 계약된 100여개 중에는 대형(45평형도) 물량도 40여개 정도에 이른다"며 "정책 발표 이후 가격이 바닥이라는 인식이 확산되면서 노후된 아파트에서 새아파트로 갈아타려는 수요자들이 부쩍 증가했다"고 전했다.

이 아파트는 지하 6층 지상 30층 44개동, 전용면적 59~145㎡로 총 3885가구로 구성된 대규모 아파트 단지다. 특히, 계약조건이 변경돼 눈길을 끈다.

수요자들의 초기자금부담 완화를 위해 계약금 정액제를 실시하고 있으며 발코니를 무상으로 확장해주는 등 층향에 따라 특별분양혜택을 실시하고 있어 수요자들의 높은 호응을 얻고 있다.

마포구 일대에 위치한 삼성물산의 '래미안 밤섬 리베뉴(상수 1·2구역)'도 래미안 밤섬 리베뉴 2차에서만 대형 중심으로 몇 가구 안남은 상황이다.

현대건설이 경기 성남시 중원구 중앙동에서 분양중인 '중앙동 힐스테이트'는 잔금 60~70%는 2년간 유예해 주고 있으며 전용 120㎡의 경우는 일부 세대에 대해 16~18% 할인 해주고 있다.

분양 관계자는 "정책 이후 90여건 정도 계약을 성사시켰으며, 대형 같은 경우 할인이 되다 보니 전세금으로 내집마련이 가능해 선호도가 높다"고 말했다.

계약이 막 끝난 단지들의 계약률도 오르고 있다. 최근 분양했던 수원 아이파크시티 3차 등의 아파트들은 동호수를 지정해 계약이 가능한 정당 계약일 이후 오히려 더욱 잘 팔리고 있다는 후문이다.

현대산업개발이 경기 수원시 권선구 일대에서 분양 중인 '수원 아이파크시티 3차'도 관심을 가져볼만한 단지다.

분양 관계자는 "청약률이 긍정적이지는 않았지만 대단지이다보니 청약통장 없이 계약을 하려는 수요자들이 많았다"며 "내집마련 사전 신청서를 작성한 수요자들은 물론 주말마다 방문을 통해 중소형 중심으로 계약이 이뤄지고 있다"고 말했다.

현재까지 수원 아이파크 시티 3차 정당계약 기간 이후 매주말마다 40~50건씩 계약이 이뤄지고 있으며, 현재까지 300여건의 계약을 체결했다. 시장 분위기가 긍정적이다 보니 구매심리도 긍정적으로 작용하고 있다고 현장에서는 전했다.

최근 분양을 끝낸 서울 도심권에 위치한 왕십리뉴타운 1구역 '텐즈힐'은 대형 중심으로 최상의 조건을 제시하면서 계약률이 급속도로 올라가고 있다.

현재 일부 세대에 중도금 무이자와 발코니 무료확장 등의 특별혜택을 주고 있으며 전용면적 129㎡ 이상의 대형 면적에는 할인 및 계약조건 보장제를 실시하고 있다. 이밖에 이사비도 지원해주는 등 다양한 특별혜택이 있어 눈길을 끈다.

업계에서는 미분양 아파트들의 팔리는 가장 큰 이유는 각종 대책으로 인해 소비자들의 주택구매심리가 살아났기 때문이라고 분석한다.

정부의 부동산시장 회복의지가 확인되자 수요자들 사이에서 집값 상승에 대한 기대감이 높아져 주택 구입에 나서고 있다는 말이다.

[매경닷컴 조성신기자]

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