연내 소형아파트 '주택임대사업' 혜택 많아

연말까지 85㎡ 이하 또는 6억 원 이하 5년간 양도세 면제 전용 60㎡ 이하, 취득세 면제, 재산세 감면 등 세금부담 적어

아파트 값 하락이 지속되면서 안정적인 월세를 받아 수익을 낼 수 있는 주택임대사업을 고민하는 수요자라면 입주 중이거나 분양예정인 수도권 소형아파트를 눈여겨 볼만 하다.

정부가 부동산시장을 활성화하기 위해 관련 규제를 풀고 있는 데다 취득세 등 세금 부담이 거의 없고, 건설사들이 내놓는 다양한 혜택과 함께, 향후 가격 상승도 기대할 수 있기 때문이다.

일단 올해는 주택임대사업하기가 훨씬 수월해졌다.

4·1 대책으로 연내 매입하는 85㎡ 이하 또는 6억 원 이하의 신규 아파트 및 미분양주택에 대해 5년간 양도세 면제 혜택이 주어진다. 이에 앞서 수도권 내 주택임대사업자 요건이 지방처럼 1가구 이상으로 완화된 상태다.

취득세도 전용 60㎡ 이하는 면제, 60~149㎡는 25% 감면 혜택이 주어진다. 재산세 역시 전용 40㎡ 이하는 면제, 40~60㎡는 50% 감면, 60~85㎡는 25% 감면된다.

연말께 시행예정인 '준공공임대' 등록을 통한 방법도 있다. 기존 또는 신축 전용면적 85㎡ 이하 주택을 1가구 이상 매입해서 10년간 임대하면 된다.

이렇게 하면 취득세·재산세·양도세·종합부동산세 등 부동산 관련 모든 세금을 면제 또는 감면 받을 수 있어 사실상 세금 걱정을 하지 않아도 된다. 다만, 최초 임대료는 주변 시세 이하여야 하며 임대료 인상률은 연 5% 이내로 제한된다.

게다가 4.1대책 후속 조치로, 민간 임대사업자에 대한 대출보증 면적 기준을 없애고, 주택기금에서 주택구입 자금을 대출받을 때 현행 금리 5%에 최대 6000만원에서 4% 최대 7500만원까지 가능해졌다.

소형아파트의 가치도 높아지고 있다.

1~2인 가구수의 증가와 전·월세 값이 뜀박질하면서 한동안 오피스텔, 도시형생활주택이 임대사업으로 큰 인기를 끌었으나 점차 소형아파트가 그 자리를 차지하고 있다.

공급과잉 때문이다. 국토부에 따르면 오피스텔은 수도권의 경우 2010년 111동(49만㎡)에서 지난해 348동(70만㎡)으로 늘었다. 특히 올해 오피스텔 입주예정물량은 3만1931실로 2005년 이후 가장 많다. 도시형생활주택도 인허가물량이 2009년 1688가구, 2010년 2만529가구, 2011년 8만3859가구, 2012년 12만3949가구로 크게 늘었다.

이렇다 보니 임대수익률이 떨어지고 있는 추세. 정보업체에 따르면 최근 3년간 오피스텔 임대수익률은 떨어져 올 상반기에는 전국 5.93%까지 내려앉았다.

전문가들은 "최근 몇 년간 1~2인 가구를 겨냥한 오피스텔과 도시형 생활주택 공급이 크게 늘어 공급과잉 단계에 접어들었기 때문에 향후 임대수익률은 높지 않을 전망"이라며 "반면 소형 아파트는 수요층이 두터운 데다 분양 물량도 많지 않아 시세차익도 기대할 수 있는 등 재테크에 유리하다"고 말했다.

수도권 눈여겨볼 소형 아파트는 어디?삼성물산은 오는 8월 경기 부천시 원미구 중동 일대에서 '래미안 부천 중동' 아파트를 분양할 예정이다. 부천시에서 래미안 브랜드로 분양되는 첫 아파트인데다 삼성물산이 자체사업으로 진행해 실수요자들로부터 관심이 높을 것으로 기대된다.

이 아파트는 지하2층~지상 27층, 7개동, 전용 59~84㎡, 616 가구 규모로 모두 일반분양 될 예정이다. 스마트사이징 평면이 적용될 예정이며, 채광과 전망을 극대화한 4베이 중심의 판상형 평면구조를 도입한다.

7호선 연장선 신중동역을 이용할 수 있는 신역세권 단지다. 서울과 인천을 연결하는 부천의 핵심위치인 중동과 상동신도시 생활 인프라를 누릴 수 있는 중동에 위치해 있다.

현재 분양 중인 서울 금천구 독산동 '남서울 힐스테이트 아이원' 아파트는 전용면적 59~115㎡ 1764가구의 대단지로 수요자들의 관심이 높은 59㎡ 소형 아파트가 일부 남아 있다.

저렴한 분양가에 동·호수에 따라 다양한 특별혜택도 주고 있다. 가산·구로 디지털단지가 가깝고, 시흥대로 이용이 편리하다. 2016년에는 강남순환도시고속화도로도 개통한다.

단지 인근으로 문백초교, 백산초교, 문일중, 문일고교, 금천고교, 국립전통예술학교 등이 있고, 홈플러스, 재래시장, 금천구청, 금천문화원, 구민도서관 등 문화시설 및 생활편의시설의 이용도 쉽다.

삼성물산은 서울 신길뉴타운에서 '래미안 신길11구역' 아파트를 오는 9월 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 12개동, 전용 59~114㎡, 총 949가구(임대 172가구) 규모다.

이중 일반분양은 472가구로 인기가 높은 59~84㎡가 분양물량의 약 98% 차지하여 실수요자들의 관심이 높다. 지하철 7호선 신풍역이 도보 6분 거리에 위치한 역세권 아파트며, 지하철 이용시 강남 및 CBD지역으로 30분대에 도달할 수 있다.

국제금융지구 여의도는 물론 서울디지털단지, 신도림 업무지구, 영등포 업무지구의 배후주거지이며, 서울 강남·북의 주요 업무지역이 가까워 직주근접 단지로 인기가 높을 것으로 예상된다. 대영초중고가 단지와 인접해 있고 구립도서관과 축구장 규모의 근린공원이 예정되어 있어, 교육여건과 쾌적성도 우수하다.

동도건설이 인천 부평구 부개동에 분양 중인 '부개역 동도센트리움'은 총 217가구로 전용 33~59㎡ 소형으로만 구성됐다. 지하2층~지상15층, 2개 동이며 지하철 1호선 부개역이 걸어서 1분 거리 초역세권 단지다.

부평 국가산업단지 및 한국지엠 부평공장이 가깝다. 인근에 부개초, 부인중, 송내고가 위치해 교육환경이 우수하다. 편의시설로는 롯데마트, 이마트, 현대백화점, 카톨릭대학 인천성모병원을 이용할 수 있다. 녹지시설로는 원촌공원, 상동호수공원이 있다.

[매경닷컴 조성신기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]