[8.29대책 한달]전세시장 불안감만 키워

[아시아경제 김정수 기자] 서울을 비롯한 수도권 전세시장 불안감이 커지고 있다.

8.29대책 발표 후 한달동안 매매시장은 여전히 약세인 반면 전세시장은 초강세를 띠고 있는 것이다.

부동산정보업체 부동산 114에 따르면 9월 현재 서울 아파트값은 지난달 27일 대비 0.1% 하락했고 같은 기간 신도시의 아파트는 0.16%, 신도시는 0.12% 각각 하락했다. 전국적으로는 0.05% 내렸다.

일반 아파트값은 발표 직전 -0.23%에서 대책 발표 후 -0.12%를 기록하며 감소폭을 줄였다. DTI완화, 생애최초 주택마련자금 대출 재개 등의 조치로 대책 발표 직전에 비해 전반적인 하락폭은 줄어든 것이다.

이에 전문가들은 일단 '집값 폭락'이라는 급한 불은 껐다는 분석이다.

하지만 전세시장은 초강세로 돌변했다. 8.29대책 중 DTI규제완화가 한시적이고, 선별적이어서 매매시장 활성화 유인책으로 자리잡지 못한 탓이다.

여기에 본격적인 가을 이사철과 맞물리면서 전세시장을 더욱 불안하게 하고 있다.서울 아파트 전셋값은 8.29대책 발표 직후 0.08%에서 대책발표 한달동안 0.12%로 껑충 뛰었다.

이로 인해 9월 현재 서울지역 아파트의 매매가 대비 전세가 비중은 39.77%로 2005년 4분기(41.01%) 후 4년9개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

구별로는 서대문구(49.94%), 동대문구(47.63%), 관악구(47.55%), 중랑구(47.03%) 순으로 전세가 비중이 높은 것으로 조사됐다.

전세가 비중이 60%를 넘는 곳도 있다. '관악캠퍼스타워' 82㎡의 매ao값은 1억6000만원인데 반해 전셋값은 1억1000만~1억2500만원를 기록하고 있다. 동대문구 장안동 정은스카이빌 전용 54㎡(중간층 기준)는 전셋값이 1억4000만원으로 매매가(1억8000만원)의 77.8%에 이른다.

수도권 전세시장은 불안감이 더욱 크다. 경기권에선 0.25%에서 0.28%로 상승하면서 상승폭을 넓혔고, 인천권도 0.03%에서 0.17%로 상승했다.

특히 입주 물량이 한꺼번에 집중되면서 역전세난이 빚어졌던 광명(1.78%), 용인(0.59%), 파주(0.21%), 고양(0.28%)시 등도 싼 전세가 상당부분 해소되며 전셋값이 강세로 돌아섰다.

전셋값 비중도 확대되고 있다. 수도권 전셋값 비중은 43.46%로 2006년 1분기에 43.99%를 기록한 다음으로 최고치를 나타냈다. 경기도에서는 평택시가 55.98%로 가장 높았고 안성(51.59%), 오산(51.3%), 수원시(50.63%)가 50%를 넘었다.

게다가 중소형 전세가 부족현상을 빚으면서 움직임 없던 대형 전셋값까지 상승세에 동참한 모습이다.

실제 의왕시 내손동 포일자이 112㎡의 경우 2억3500만원에서 2억5500만원으로 2000만원 올랐고, 남양주시 진접읍 금강펜테리움 112㎡도 8500만원에서 1억원으로 1500만원 상승했다.

이와 관련 전문가들은 내년 초까지 전세시장 불안감은 더욱 커질 것으로 내다보고 있다.

이서호 부동산뱅크 연구원은 "내년에도 입주물량이 많지 않아 전세시장이 강세를 띨 것"이라며"정부가 전세시장 불안감을 잠재우기 위해선 특단의 대책을 내놓아야 할 것"이라고 조언했다.

함영진 부동산써브 실장은 "내년 이후 서울, 수도권의 입주 물량이 큰 폭으로 감소하고, DTI 규제 완화가 내년 3월까지 한시 적용됨에 따라 당분간 급매물 소진이 빨라질 것"이라며 "특히 전셋값이 강세를 보이면 전세에서 다시 매매로 돌아서는 수요도 있을 것 같다"고 전망했다.

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김정수 기자 kjs@<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>