[부동산따라잡기] 준공업지역, 아파트촌으로 변모

낡은 건물과 오래된 공장, 금속업체들이 몰려있는 서울 문래동 준공업 단지입니다.

30년 이상 된 건물이 70%를 넘을 정도로 낙후됐지만 준공업지역에는 아파트를 지을 수 없도록 한 규제에 묶여 재개발은 꿈조차 꿀 수 없는 형편이었습니다.

서울시는 지난 14일 이처럼 '준공업지역'으로 지정돼 규제를 받아 온 시내 7개구 27 제곱 킬로미터 부지에 대해 종합 발전 방안을 내놨습니다.

주거지와 공장이 얼마나 들어서 있느냐에 따라 공공이 지원하는 산업개발 진흥지구와 주거지를 따로 분리하는 산업정비형, 그리고 역세권을 중심으로 한 지역중심형으로 특성에 맞게 나눠 개발한다는 계획입니다.

주거지역 아파트 용적률을 산업정비형은 현행 250%에서 300%로 완화해주고, 지역중심형은 기부채납 등을 받는 대신 400%까지 허용해주기로 했습니다.

하지만 인근 부동산 중개업소의 반응은 무덤덤합니다.

[이웅묵/부동산 중개업자 : 시장 분위기는 전과 동일해요. 왜냐하면 전에 이미 땅값이 많이 올라갔으니까 올라간 상태에서 별다른 움직임이 없어요.]

[박재욱/부동산 중개업자 : 평당 1천 만원에서 2천 수준에 개발전 시세에서 지금은 반영이 돼서 평당 한 1천5백에서 2천5백 수준으로 평당 한 5백 수준은 상승됐다고….]

전문가들도 이번에 서울시가 발표한 준공업지역 개발계획으로 인해 해당지역 집값이나 땅값이 당장 급등할 상황은 아니라고 입을 모읍니다.

하지만 곳곳에서 한꺼번에 규제가 풀리면서 부동산 값이 폭등하고 영세 세입자들의 반발도 거셀 거란 우려도 제기되고 있습니다.

[김주철/닥터아파트 팀장 : 준공업지역에 생활 기반을 둔 영세한 자영업자 또는 임차인 같은 경우에는 개발이 되면서 본의 아니게 자기 일터에서 쫓겨날 수 있는 부작용도 있을 것으로 보여집니다.]

결국 이들 지역의 향후 시장 전망은 구체적인 서울시의 개발 방안에 따라 결정될 것으로 보입니다.

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