오피스텔 성공투자, 신도시 중대형 업무용 오피스텔 뜬다

실수요 증가하는 동탄신도시 최적의 투자처 '유진마젤란'

저금리시대에 수익형 부동산이 주목 받으면서 오피스텔과 상가등의 수익형 부동산 상품에 대한 관심이 높아지고 있다. 실제로 시중은행에서는 은행이자보다 높은 수익률을 찾아 오피스텔등으로 자금이 몰리는 현상도 감지되고 있다. 요즘 같은 저금리 시대엔 은행에 돈을 묵혀 두는 것보다 수익형 부동산에 투자하면 보다 큰 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 그렇다면 어떤 투자상품이 좋을까? 전문가들은 신도시 업무용 오피스텔에 주목한다. 특히 초기투자금액이 서울지역 보다는 수요가 증가하는 신도시 중대형 오피스텔을 노리라는 조언이다.

그렇다면 어떤 오피스텔에 투자해야 할까? 오피스텔 투자에서는 일단 수요가 확대되는 지역을 찾는 것이 관건이다. 수요대비 공급이 부족한 지역에 새로 분양되는 물량이나 신규로 인프라가 구축되는 지역과 신규 일자리가 창출되는 지역, 교통환경이 개선되는 지역을 우선적으로 검토하는 것이 필요하다. 이러한 조건에 맞는 지역은 동탄신도시와 같은 경기도의 기업형 신도시가 가장 적합하다. 동탄신도시는 최근 삼성반도체 화성 공장과 LG전자 평택 공장 증설 효과로 약 12만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되어 각종 상권 형성은 물론 주거용 부동산 및 임대수익형 부동산의 투자처로 주목 받고 있다. 또한 각종 자금이 유입되고 있고, 800병상을 자랑하는 한림대 병원 개원이 예정되어 있으며 얼마 전 개통된 광역도로를 이용하면 서울 강남까지 자가용으로 30분 안에 주파할 수 있게 되었다는 점이 가장 큰 매력이다. 특히 동탄신도시 내 미국기업들 같은 경우에는 국내에 5년 이상 장기 체류해야 하는 외국연구원들이 다수 존재하고 주변 기업의 효과로 사무실 소유도 늘어나고 있으나 중대형 업무용 오피스텔 공급은 턱없이 부족한 형편이다.

현재 이 지역에 주목할 만한 오피스텔로는 유진기업 건설부문의 초고층 오피스텔인 "유진마젤란"이 있다. 동탄신도시의 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 6성급 오피스텔을 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙하기에도 좋을 뿐만 아니라 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요, 주변기업의 확장을 통한 사무실 임대수요도 충분할 것으로 예상된다.

특히 유진마젤란은 임대수요자가 선호하는 제반 환경이 갖추어져 있어 업무 및 생활 제반 서비스가 매우 편리하다. 오피스텔 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스까지 제공된다. 야근이나 출장이 잦은 직장인들과 업무용 오피스텔을 구하는 기업에게 매우 편리한 제반 서비스를 제공한다.

바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경에서 지낼 수 있어 입주자의 편의성이 그 어떤 오피스텔보다 높다. 1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고품격 휴게 공간이 별도로 마련되어 있어 생활환경도 매우 쾌적하다.

더불어 30층에는 스카이가든이 있어 바라보는 센트럴파크와 반석산(노작공원) 풍경은 거의 호텔급 수준이므로 일반적인 오피스텔의 생활환경과는 차원이 다르다고 할 수 있다. 더불어 부동산 전문가들은 "동탄신도시가 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없는 탓에, 부동산 임대 사업을 하기에 그 어떤 도시보다 유리한 조건을 갖추고 있다 평가하고 있다.

유진건설의 '유진마젤란'은 지하철 병점역과 세마역, 영통역을 이용할 수 있고 경부고속도로까지 5분 안에 진입할 수 있어 수도권과의 접근성이 뛰어나고, 얼마 전 개통된 왕복 6차로의 광역도로 개통으로 서울 강남까지 자가용으로 30분 안에 갈 수 있다. 2016년 개통 예정인 대심도 광역 급행철도 GTX를 이용하면 18분대로 주파할 수 있게 되어 업무용, 삼성반도체 수요 이외에 서울 강남권 출퇴근 자들에 대한 수요도 늘어날 것이라 전망한다.

현재 총 251실 중 회사보유분인 20세대만 분양하고 있어 조기마감이 예상된다. 신청금은 100만원이며 미계약 시 신청금은 전액 환불된다. 입주는 2010년 8월 예정이며 동탄신도시 중에서도 임대수요가 가장 풍부한 중심상업지구 內에 위치하고 있어 투자가치가 매우 높을 것으로 예상된다. 평형대는 17, 19, 29, 33평으로 다양하게 구성되어 있고, 유리가 라이트블루로 꾸며져 있어 자연 채광 효과를 높여줌과 동시에 외관에 멋스러움까지 더해진다.

유진마젤란 오피스텔에 대한 투자정보와 보다 상세한 사항은 1544-4396으로 문의하면 자세히 안내받을 수 있다.

◆ 분양신청 & 방문상담: 1544-4396◆ 계좌번호: 443-910003-36204 (하나은행)◆ 예금주: 한국GS개발 주식회사

※본 콘텐츠는 정보제공을 위한 보도자료입니다.[Segye.com 인기뉴스] ◆ 짝퉁이란 이런 것! 중국(中國)의 짝퉁을 아시나요?◆ '20kg 감량' 김명민 "한민관 닮았나요?"◆ 광주서 '소년원생 5명 집단 탈주' 소동… 은폐 의혹◆ 특급호텔서 자고 먹고…'북 조문단' 체류비용 얼마?◆ 2600억원 로또당첨 '대박 주인공' 찾아라!◆ "최진실 묘 사전답사…밤새도록 주변서 이상한 행동"

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