아산·당진·대전 부동산시장이 잘 버티는 이유?

부동산 시장의 양극화 현상이 심각해지고 있다. 강남권 재건축 단지, 상암ㆍ한남 등 강북 일부 지역의 시장 상황이 '봄'을 맞이하고 있는 반면, 여전히 '노ㆍ도ㆍ강' 등 한 때 열풍을 일으켰던 강북 지역이 여전히 겨울인 상태다.

이런 상황에서 지방에서도 '나홀로 활기'를 띠고 있는 지역이 있어 눈길을 끌고 있다. 대표적으로 충남 아산신도시와 당진군, 대전광역시 등 충청권 일대가 수요자들의 관심을 끌기 시작하며 지방 부동산 시장이 깊은 침체에서 좀처럼 벗어나지 못하고 있는 것과 상반된 모습을 보이고 있다.

부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 올 들어 충남 당진군의 아파트값은 0.44%, 대전 서구는 0.19% 상승했다. 이는 대구 달서구가 올 들어 1.44% 떨어졌고, 부산 동구는 0.74% 하락하는 등 대부분이 마이너스 변동률을 기록한 것과 대조적인 모습. 스피드뱅크는 "뚜렷한 개발 호재와 잠재적인 투자가치가 분명히 예상되는 곳에만 수요가 몰리기 때문"이라고 분석하고 있다.

서울과 뛰어난 접근성을 가장 큰 장점으로 내세우고 있는 충남 아산은 고속철도와 천안 경전철 등 서울과의 '반나절 생활권'으로 분류돼 관심이 지속적으로 이어지고 있다. 또한 행정중심복합도시, 황해권 개발을 비롯해 탕정산업단지 등이 연계돼 첨단 복합도시로서 모습을 갖추게 될 예정이다. 현재 아산신도시 11블럭에서는 1단계 지구 내 마지막 공공분양 아파트인 휴먼시아(824가구)가 분양중이며, A6블록에는 STX 칸(567가구)이 공급중에 있다.

최근 대규모 기업 유치로 인구가 몰리면서 집값이 상승세를 타고 있는 충남 당진군도 새로운 관심지다. 당진은 황해경제자유구역 개발과 당진?대전 고속도로 개통 및 당진?천안 고속도로(2012년) 개통 등의 대형 호재들이 잇따르고 있다. 이 곳에는 LIG건영이 당진 철강단지의 배후주거지역에 593가구, 삼성중공업과 우민종합건설도 각각 625가구, 926가구의 아파트를 분양중이다.

저금리 추세가 지속되고 다주택자 양도세 중과 폐지 등 각종 규제가 완화되면서 대전 부동산 시장에도 청신호가 켜졌다. 특히 대전 지역에서도 최근 가장 뜨거운 지역으로는 '학하지구'가 꼽히고 있다. 최근 계룡건설의 '리슈빌 학의 뜰'이 순위 내 청약을 마감하는 등 경제적으로 소비력을 갖춘 중ㆍ장년층들로부터 인기가 높다.

남상욱기자(kaka@heraldm.com)- `헤럴드 생생뉴스` Copyrights ⓒ 헤럴드경제 & heraldbiz.com, 무단 전재 및 재배포 금지 -