양도세 감면..김포·고양 '술렁',지방 '싸늘'

정부와 한나라당이 서울을 제외한 수도권과 지방에서 연내 신축주택을 취득할 경우 향후 5년간 양도소득세를 감면해주기로 하면서 수도권 분양 시장에 다소 온기가 돌고 있다. 일부 지역 견본주택에는 벌써부터 문의 전화가 눈에 띄게 늘어나는가 하면 구체적인 계약조건을 물어오며 계약의지를 보이는 경우도 늘고 있다.

특히 내년 6월이전에 등기가 가능한 미분양단지의 경우 취득-등록세까지 절반으로 줄어들게 돼 투자자들이 상당한 관심을 보이고 있다.

그러나 수도권 상당수 지역에서는 전화문의나 계약률이 이전에 비해 크게 늘지 않을 것으로 예상됐다. 서울이 제외돼 집값 상승에 대한 심리가 쉽게 살아나기 어려운 데다 미분양단지의 인근 기존 집값이 미분양아파트 분양가보다 낮아 양도세 감면 혜택을 제대로 받을 수 없기 때문이다.

나아아 수도권 이외 지방 미분양단지는 이번 양도세 완화조치로 그나마 걸려오던 전화마저 끊어지지 않을까 전전긍긍하고 있다. 이번 조치로 움직일 수 있는 투자수요가 충청권은 물론 영남, 호남권 대부분 지역보다는 수도권으로 몰릴 가능성이 높아서다.

■수도권 유망미분양 단지 구입문의 부쩍 늘어13일 건설업계에 따르면 정부의 이번 조치로 인해 양도세를 전액 면제받는 경기 김포시 풍무동 풍무자이의 경우 이날 전화문의가 쇄도했다. GS건설 관계자는 "얼마전 전매제한 완화때만 해도 큰 반응을 안보이더니 양도세 면제 발표가 난 후 전화문의가 두배 가까이 늘었다"며 "더구나 입주가 내년 6월이어서 취득·등록세 50% 감면까지 받게돼 관심이 높다"고 말했다. 실제로 분양가가 4억6800만원인 풍무자이 129㎡는 취득·등록세 1263만원(2.7%)을 내야 하지만 이번 조치로 538만원(1.15%)으로 낮아진다.취득 및 등록세만 725만원이 절감된다.

경기 고양시 덕이지구 하이파크시티동문굿모닝힐도 발표가 난지 하루만에 문의전화가 제법 늘었다. 동문건설 관계자는 "지난해 말부터 전매제한완화 등 규제가 나올때도 문의전화만 조금 늘다 계약으로 연결되지 않았지만 이번에는 실제 계약으로 이어지는 사례가 크게 늘것으로 보인다"고 분위기를 전했다.

■집값 급락 지역은 여전히 썰렁하지만 버블세븐으로 지목되며 집값이 거의 반토막 수준으로 떨어진 경기 용인을 비롯한 수도권 남부 지역은 여전히 썰렁하다. 이들 지역은 기존 집값하락으로 미분양아파트보다 20∼30%정도 가격이 싸기 때문에 굳이 미분양을 매입할 필요가 없는 것.

용인 성복동에서 분양하고 있는 한 업체 관계자는 "양도세 완화 조치는 이미 한 달전에 알려지면서 시장에 반영된 상태"라며 "이로인해 전화문의와 방문객이 조금 늘긴 했지만 계약으로 연결될 가능성은 없어 보인다"고 말했다. 그는 "서울 강남3구의 투기지역 해제를 계속 미룬채 수도권 양도세완화조치를 내놔봐야 효과는 제한적"이라고 지적했다.

경기 평택 등 수도권 외곽은 이번 양도세 완화조치가 '남의 동네일'로 비춰지고 있다. 서울 인접지역 조차 조용한 상태에서 수도권 외곽까지 투자행렬이 밀려들 가능성은 거의 없어서다. 평택시 용이동에서 분양중인 D건설 관계자는 "지리적으로도 서울과 너무 떨어져 투자자들이 밀려 오는데는 한참 걸리는데다 최근 쌍용차 사태로 인해 실수요까지 완전히 사라졌다"며 "양도세가 5년간 전액 면제되고 분양가도 주변과 큰 차이가 없이 저렴한 편이지만 정책 효과는 전혀 기대하기 힘들다"고 말했다.

■지방분양시장은 '역차별' 불만고조충청과 영남, 호남 등 지방 미분양단지는 오히려 더 찬바람을 맞고 있다. 수도권에도 미분양이 쌓여있고 미분양을 매입하면 각종 혜택을 받는 데 굳이 지방아파트 관심을 둘리가 없기 때문이다.

한 중견건설사의 대구지역 분양소장은 "정부 대책이 나오기 전에도 파리를 날리는 꼴이었는데 이번 양도세 감면혜택으로 지방사업지는 더욱 메리트가 떨어져 아예 손을 놔야할 지경"이라고 말했다.

충남 천안에 사업지를 둔 또다른 건설회사도 상황은 마찬가지다. 주변집값까지 하락하는 상황에서 양도세 감면조치는 지방의 미분양을 더욱 고착화시킬 수 있다는 지적이다.이 회사 관계자는 "지방은 정부의 추가 대책이 나올 수록 더 타격을 받을 수 있다"며 "공급이 과잉상태인 데다 경기불황의 영향이 큰 지방은 당분간 분양시장 침체가 지속될 수밖에 없다"고 말했다.

/kwkim@fnnews.com 김관웅 김성환기자■사진설명=정부와 한나라당이 미분양아파트에 대한 양도세 한시적 감면을 추진키로 하면서 수도권의 유망단지를 중심으로 분양시장에 생기가 돌고 있다. 하지만 효과는 수도권 유망단지에 대한 쏠림현상을 심화시켜 지방은 상대적으로 역차별 현상을 빚고 있다.

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