[Remark] 최근 오피스텔, 오피스 등 월세시장 동향

최근 주택 임대차시장이 불안한 분위기를 노출하고 있는 가운데 월세에 대한 관심이 매우 높아지고 있습니다. 지난달 부동산 정보제공 업체인 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~2월 전국 오피스텔 전월세 거래량은 총 4만2401건으로 나타났는데요. 그중 월세 비중은 무려 67.4%(2만8562건)에 달하는 것으로 나타났습니다.

이렇듯 요즘 임대차시장에서 월세는 공급보다 수요가 많은 상황인데요. 같은 시기 전국 오피스텔 월세가 100만원 이상인 거래도 총 2334건으로 역대 최다를 기록한 바 있습니다. 그중 서울은 1212건으로 전국에서 가장 많았으며, 경기 758건, 인천 165건, 부산 52건, 충남 35건 순이었습니다.

오피스텔 외에도 오피스시장 역시 임대가격이 오르는 현상을 보이고 있습니다. 한국부동산원 부동산통계뷰어의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면, 전국 오피스 임대가격지수는 지난해 1분기 0.25%, 2분기 0.25%, 3분기 0.34%, 4분기 0.34%로 점차 상승하는 추세를 보였는데요. 임차인들의 주거 부담이 점점 더 커지는 상황이라 할 수 있습니다.

[Remark] 렌트프리, 핏아웃, TI? 임대차 혜택 용어 무엇

시장에서는 이런 상황에서 렌트프리(무상 임대)나 인테리어 공사 대금 지원 등 임차인들에게 혜택을 주는 다양한 마케팅 상품에 주목해 볼 것을 권합니다. 이런 상품은 주로 빌딩 임대인들이 우량 임차인을 유치할 때 많이 사용하는 방법이었는데요. 요즘에는 대형 오피스텔이나 아파트에서도 이러한 혜택을 활용해 임차인 유치에 힘쓰는 곳들이 늘고 있습니다.

먼저 ‘렌트프리(Rent Free)’란 말 그대로 월 임대료 없이 무상으로 임대를 해주는 것을 뜻하는 용어입니다. 줄여서 R/F라 쓰기도 합니다. 일반적으로 임대인이 전체 계약 기간 중 일정 기간에만 임차 공간을 무상으로 빌려준 뒤, 나머지 기간에는 유상으로 임대차를 진행하는 방식을 사용하는 방식을 뜻합니다.

다음으로 ‘핏아웃’과 ‘티아이’는 입주 전 인테리어 비용과 관련된 혜택을 뜻하는 용어입니다. 핏아웃이란 ‘핏아웃 얼라우언스(Fit-out Allowance)’의 약자로, 임차인이 새로 인테리어 공사를 할 경우, 그 기간에 임대료를 면제해 주는 것을 뜻하는 용어입니다. 줄여서 F/O라고도 씁니다.

또, 티아이(T/I)는 ‘테넌트 임프로브먼트(Tenant Improvement)’의 준말로 인테리어 공사대금을 지원해 주는 것을 뜻하는 용어입니다. 오피스텔이나 상가에서는 입주 전 세입자가 직접 인테리어를 새로 꾸미는 경우가 많은데요. 이때 임대인이 건물주일 경우, 시공 당시 인테리어를 최소화해 비용을 아껴뒀다가 나중에 임차인이 들어올 때 인테리어 공사대금을 보조해 주는 것을 뜻합니다.

[Remark] 실제 렌트프리 진행하는 곳은?

최근에는 상가뿐 아니라 오피스텔이나 주거시설에서도 임차인의 임대료 부담을 줄여주기 위해 ‘렌트프리’를 진행하는 곳이 눈에 띄고 있습니다. 일례로 경기도 양주시 옥정신도시에서는 대방 엘리움 어반시티가 렌트프리 2개월을 지원하며, 전용 28타입의 경우 최고층 세대에 한해 임대료 할인도 진행한다고 알려졌는데요.

임대주택에서도 렌트프리를 진행하는 곳이 있습니다. 양주시 공공지원 민간임대 아파트인 제일풍경채 옥정에서는 표준임대형 조건으로 최대 2025년 1월 31일까지 월 임대료 할인 혜택을 제공하고 있는데요. 부산에서는 기업형 임대주택 ‘리마크빌 부산역’이 렌트프리 최대 4개월(2년 계약 시)을 비롯해 3개월 단기 계약, 법인 무보증 계약(신용도 BBB- 이상) 등 다양한 임차 혜택을 제공하고 있습니다.

리마크빌 부산역은 부산지하철 1호선 부산역 1번 출구 바로 앞, 부산역(고속철도) 도보 5분 거리에 자리한 ‘초역세권’ 주거시설인데요. 세대 내부에는 풀 빌트인 시스템이 장착돼 있고, 입주자에게 무상으로 세대별 창고를 제공하는 등 주거 편의성을 강화했습니다. 무엇보다 18층 스카이라운지를 비롯해 피트니스, GX룸, 멀티룸, 파티션 존 등 고급 아파트 못지않은 수준 높은 커뮤니티 시설 또한 강점입니다.

[Remark] 임대차 혜택 상품 계약 시 주의해야 할 점은?

한편, 렌트프리는 계약에 따라 무상 임대 기간이나 적용 시기가 달라지므로 계약 전, 이에 대한 확인이 꼭 필요합니다. 특히 계약 전, 렌트프리 기간을 협의 후, 계약서에 구체적으로 명시하는 것이 중요합니다. 이를테면 ‘렌트프리 2개월’이라 해도 1년마다 1개월인지, 혹은 2년마다 2개월인지 계약 기간에 따라 차이가 있을 수 있기 때문이죠. 또, 렌트프리를 제공받은 후, 나머지 계약 기간을 채우지 않고 일방적으로 임대차를 종료하게 되면, 추후 분쟁 원인이 될 수 있으니 주의해야 합니다.

또, 핏아웃은 대개 계약 전 1번만 제공되며, 통상 계약 기간 이전으로 잡는 경우가 대부분인데요. 이를테면 계약 기간이 총 2년인 오피스에서 핏아웃을 3개월 제공받았다면, 임차인이 해당 공간을 사용하는 기간은 2년 3개월이 될 수 있다는 것이죠. 물론 이는 계약에 따라 달라질 수 있으므로 역시 계약서에 해당 기간 등을 세세하게 조율하고 명시하는 것이 중요합니다.

지금까지 월세 관련해 여러 혜택을 주는 상품 및 용어 등을 비롯해 실제 사례 등도 다양하게 알아봤습니다. 렌트 프리나 핏아웃 등 다양한 혜택을 활용하면 주거 부담을 줄일 수 있는데요. 금일 알려드린 다양한 용어 등과 함께 추후 임대차 계약에 도움이 되시길 바라겠습니다.

/[리마크]주목해야 할 부동산 정보/