강남 이어 강동구도 아파트값 하락 전환…전세값은 강세

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 이어 강동구도 아파트값이 하락 전환했다. 다주택자뿐 아니라 고가 및 비거주 1주택자에 대한 세제 개편 가능성이 커지며 강남·한강벨트 집값이 조정 받고 있다는 분석이다.

차준홍 기자

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강남 이어 강동구도 1년여 만에 집값 하락

12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(9일 기준) 전국 아파트 가격동향에 따르면 강동구는 매매가격 변동률이 지난주 0.02%에서 이번 주 -0.01%로, 마이너스로 돌아섰다. 지난해 2월 둘째 주부터 계속 올랐던 강동구 아파트값이 1년 1개월여 만에 꺾였다. 실제 강동구 상일동 대단지 ‘고덕 아르테온’ 전용면적 84㎡는 지난달 14일 21억7000만원에 거래돼 이전 최고가(24억원)보다 2억3000만원 떨어졌다.

다른 한강벨트 지역도 집값 오름 폭이 낮아지고 있다. 보합세를 보인 동작구(0.01%→0.00%)를 비롯해 성동구(0.18%→0.06%), 마포구(0.13%→0.07%)도 크게 둔화했다. 강남구(-0.07%→-0.13%), 송파구(-0.09%→-0.17%) 등 강남 3구는 집값 내림 폭이 더 커졌다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “다주택자뿐 아니라 보유세 인상 전망에 일부 고가 1주택자도 집 처분에 나서며 주요 지역 집값이 하향 조정되고 있다”며 “강남발 가격 조정 흐름이 한강벨트 및 인접 주요 자치구로 확산되는 양상”이라고 말했다.

양도소득세 중과세 유예 종료 시한이 다가오자 서울 강남권 핵심 아파트 단지에서 다주택자발(發) '급매'가 확산하고 있는 2일 서울 서초구 한 공인중개사무소에 매물 안내문이 게시돼 있다. 뉴시스

다만 15억원 이하 아파트가 많은 중저가 지역은 거래가 활발해 오름 폭이 더 커졌다. 성북·중구(0.27%), 서대문구(0.26%), 강서구(0.25%), 은평구(0.22%) 등이 서울 평균 상승률을 웃돌았다. 이에 따라 서울 전체로는 아파트값이 최근 6주 연속 둔화했으나 상승률은 0.08%로 전주(0.09%)보다 소폭 낮아졌다. 서울 아파트값은 57주 연속 상승했다.

남 연구원은 “중저가 아파트 지역은 여전히 실수요 유입이 꾸준해 상대적으로 집값이 양호한 흐름을 보이고 있다”며 “다주택자 등의 집 처분으로 전월세 매물이 부족해하자 내 집 마련 나서는 이들도 늘었을 것”이라고 분석했다.

경기 지역은 과천시(-0.05%)가 4주 연속 하락세를 이어갔고, 용인시 수지구(0.30%), 성남시 분당구(0.26%) 등 주요 지역 상승 폭이 주춤했다. 다만 수원시 영통구(0.45)를 비롯해 하남시(0.43%), 구리시(0.39%), 화성시 동탄구(0.32%) 등이 강세를 보이며 전체로는 전주보다 상승(0.10%)했다.

서울 남산 전망대에서 바라본 시내 곳곳에 아파트 단지가 빼곡하게 들어서 있다. 연합뉴스

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전세 품귀에 전세가격 상승

매매가격이 전반적으로 둔화되는 가운데 전세가격이 오르고 있다. 서울 아파트 전세가격은 0.12%로 전주(0.08%)보다 0.04%포인트 올랐다. 전월세를 준 다주택자가 집 처분에 나서며 동시에 임대 매물이 줄어든 영향으로 풀이된다.

특히 몇 년 간 아파트 공급이 없었던 강북 지역 위주로 전세가격이 강세를 보이고 있다. 광진구(0.25%), 성북구(0.24%), 노원구(0.16%), 강북구(0.15%) 등이 전주보다 오름 폭이 커졌다. 신축 아파트 공급이 꾸준했던 강남 지역은 상대적으로 덜하지만 양천구(0.18%), 강서·금천(0.14%), 관악구(0.12%) 등은 전주보다 전세값이 올랐다.

한국부동산원은 “선호도 높은 역세권 및 대단지 중심으로 임차 수요가 꾸준한 가운데 전세가격 오름세가 지속되고 있다”고 밝혔다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr