“우리 지역 빼고 다 오르네”…노도강 ‘영끌족’ 울상

노원·도봉·강북, 집값 하락률 1~3위
수요자 외면에 두 달 만에 8800만원 ‘뚝’

사진은 서울 노원구 상계동 아파트 전경. (출처=연합뉴스)

서울 집값이 반등하고 있는 반면 영끌족 성지로 불렸던 ‘노도강(노원·도봉·강북)’ 지역은 하락세를 면치 못하고 있다. 일부 아파트에서는 신고가 거래가 나오기도 했으나, 부동산업계는 ‘노도강’ 지역 전체가 침체기에 머물러 있다고 관측한다.

8일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 마지막 주 서울 대부분 지역에서 집값이 오른 가운데 노원·도봉·강북구 지역 집값은 떨어졌다. 노원구가 0.02%, 도봉구·강북구가 0.01% 하락했다. 올해 누적으로 보면 이 세 개 지역은 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 낙폭을 기록했다. 도봉구가 0.87%, 강북구가 0.68%, 노원구가 0.61% 하락했다.

집값 하락세는 실거래가에서도 확인된다. 서울부동산정보광장에 따르면 도봉구 쌍문동 ‘쌍문e-편한세상’ 전용 84㎡(3층)는 지난 4월 15일 6억원에 매매됐다. 같은 층 매물 기준 한 달 새 3000만원이 더 빠졌다. 지난 2월 6억8800만원(7층)과 비교하면 8800만원 급락한 셈이다.

방학동 대상타운현대아파트. (매경DB)

창동 ‘북한산아이파크’ 전용 84㎡도 지난 1월 8억4500만원(3층)에 거래되던 매물이 지난 4월 3500만원 내린 8억1000만원에 거래됐다. 창동 ‘주공17단지’ 전용 36㎡(-4800만원), 방학동 ‘대상타운현대’ 전용 84㎡(-2500만원) 등에서도 실거래가 내림세가 이어졌다.

도봉구와 함께 중저가 아파트 매수 수요층을 확보했던 노원구·강북구도 비슷한 상황이다. 상계동 ‘상계주공10단지’ 전용 49㎡는 지난 4월 4억6000만원(4층)에 거래되며 직전 거래인 지난 1월 5억2000만원(5층)보다 6000만원 내렸다. 인근 ‘은빛2단지’ 전용 49㎡도 지난 4월 3억7500만원(3층)에 매매됐다. 지난 1월 4억2000만원(8층)에 거래된 것과 비교해 4500만원 내렸다.

같은 기간 미아동 ‘경남아너스빌’ 전용 84㎡도 7억3000만원에서 6억9000만원으로 떨어졌다. 공릉동 ‘삼익4단지’ 전용 59㎡ 역시 이달 4억9000만원(12층)에 팔렸는데, 지난 2월 5억4000만원(8층)보다 5000만원 내렸다.

상계동 상계주공10단지 전경. (매경DB)

부동산업계는 ‘노도강’ 집값 약세 원인으로 수요가 낮은 점을 꼽았다. 노원·도봉·강북 지역 주택들이 실수요자에게도, 투자자에게도 외면받고 있다는 것이다. 실수요자 입장에서는 30년 넘은 노후 아파트를 선뜻 매수하기가 쉽지 않다. 투자자 입장에서는 재건축 동력이 약해진 시점에서 아파트를 사들일 투자 매력이 높지 않다.

설상가상으로 해당 지역 아파트 매물이 계속해서 쌓이는 점도 문제다. 수요는 적은데 공급이 불어나며 가격 하락세를 촉진하기 때문이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 노원구 아파트 매물은 5725건으로, 지난해 동기(4459건) 대비 28.3% 불어났다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석 전문위원은 “본래 거래량이 늘어나면 집값이 상승하는 경향이 있지만 ‘노도강‘ 지역은 거래량 증가에도 불구하고 가격이 하락하고 있다”며 “최근 실거래가가 최고가 대비 절반 정도로 주저앉은 상태”라고 말했다. 그는 “재건축 추가 분담금이 꾸준히 오르는 상황이다. 지역 집값 약보합세가 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.