[분양 포커스] 주택 수 제외, 취득세 감면…규제프리로 주목받는 투룸형 오피스텔

에이크로아이트 마포

‘에이크로아이트 마포’(투시도)는 서울 마포·공덕 일대에 공급되는 주거형 오피스텔로, 주택 수 제외 혜택과 취득세·양도세 감면까지 가능하다.

서울 부동산 시장에서 아파트 외 대체 주거상품에 관심이 쏠리고 있다. 정부는 6억 원 초과 주택에 대한 대출 규제를 본격 시행했고, 서울시는 마용성 등 ‘한강 벨트’ 일대에 토지거래허가구역 추가 지정을 검토 중이다. 규제가 강화될수록 상대적으로 진입장벽이 낮은 대체 주거상품에 대한 관심이 높아진다.

이런 가운데 서울 마포·공덕 일대에 공급되는 ‘에이크로아이트 마포’는 전용 60㎡ 이하(실면적 약 15평) 투룸 오피스텔로, 주택 수 제외 혜택과 함께 취득세·양도세 감면까지 가능한 대표적인 ‘규제프리’ 상품으로 주목받고 있다.

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용산국제업무지구 등 개발 수혜

최근 몇 년 투룸 신축오피스텔 공급이 뜸했던 마포구에서 보기 드문 신규분양이라는 점에서 수요자 관심이 쏠린다. 실투자금은 1억 원대로 뛰어난 가격 경쟁력도 갖췄다. 마포구는 최근 몇 년간 신축 오피스텔 공급이 드물어 공덕역 인근 투룸형 상품은 희소성이 높다. 마포구는 지난 5월 기준 아파트 평균 매매가격이 15억 원을 돌파했으며, 2021년 고점보다 10% 이상 오른 수치로 최고가 흐름을 이어가고 있다. 이에 상대적으로 가격 접근성이 높은 주거형 오피스텔이 대안으로 떠오르고 있다. 이 단지는 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선이 만나는 공덕역과 서울역 인근에 있어 쿼드러플 역세권이 형성됐다. 향후 신안산선 만리재역(예정)이 개통되면 펜타역세권 및 단지 앞 초역세권 입지를 갖추게 돼 서울에서 보기 드문 초광역 교통 인프라를 갖추게 된다. 여의도, 광화문·종로, 강남 등 서울 3대 업무지구로의 이동도 수월해 직주근접 수요도 높다.

신안산선 연장 만리재역(예정), 서울역 북부역세권 개발, 용산국제업무지구 등 개발 호재도 풍부하다. 반경 1.5km 내 대형마트, 병원, 관공서, 시장 등 편의시설은 물론, 효창공원·경의선숲길 등 도심 속 녹지 공간도 잘 갖춰져 있다. 인근에 숙명여대·서강대·연세대 등 대학과 초중고도 밀집해 있어 학세권 수요까지 흡수할 수 있다.

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일부 실 복층 구조 적용

일부 실은 복층 구조를 적용해 실사용 면적을 극대화했으며, LG 프리미엄 가전인 ‘오브제 컬렉션’이 무상 제공된다. 마포구에서 유일하게 남산, 북한산, 시티뷰 파노라마 조망을 누릴 수 있으며 피트니스센터·스크린 골프연습장·옥상정원 등 커뮤니티 시설도 마련된다.

홍보관은 마포구 공덕동 1-13번지 1층에 운영 중이며, 사전예약 후 방문할 수 있다. 문의 1600-7780

배문선 조인스랜드 기자 bae.moonsun@joongang.co.kr