[Remark] 베이(bay)란 무엇?
‘베이(bay)’란 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이 햇빛이 들어오는 공간을 말하는 것으로, 쉽게 이야기하면 전면 발코니에 접하고 있는 거실 및 방의 개수를 말합니다. 보통 2베이, 3베이, 4베이 등으로 나뉘는데, 예를 들어 거실 1개와 방 2개가 전면 발코니에 접하면 3베이 구조라 할 수 있습니다.
2000년대 까지만 해도 아파트 평면 구조는 2베이, 3베이 등이 대부분이었습니다. 하지만, 2010년 초반부터 4베이 구조가 대세로 자리매김했는데요. 높은 공간 활용성, 우수한 통풍 및 채광, 넓은 서비스 면적 등 장점이 많기 때문입니다.
이에 분양시장에서 4베이 구조를 채택한 아파트의 인기는 꾸준한데요. 2022년 5월, 강원도 원주시 ‘초혁신도시 반도유보라 마크브릿지’는 대부분 세대가 4베이로 1순위 청약 경쟁률이 28대 1에 달했습니다. 또한, 지난 1월, 충남 아산시 ‘더샵 탕정 인피니티시티’의 경우에도 전 가구 4베이 구조가 부각되며 1순위 청약에서 평균 52.6대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
[Remark] 2베이∙3베이 장단점은?
4베이가 시장에서 인기가 많다고 해서 무조건 장점만 있는 것은 아닙니다. 베이 수에 따라 장단점이 있기 때문에 아파트 선택 시 장단점을 따져볼 필요가 있는데요.
우선 2베이입니다. 2베이는 전면 발코니를 기준으로 거실과 방(주로 안방)이 각각 1개씩 배치된 구조입니다. 현관이 거실 쪽에 배치돼 있어 집에 들어서면 거실이 한눈에 들어와 개방감이 좋고 안방이 넓습니다. 그러나 전면 발코니 반대편에 위치해 있는 나머지 방은 상대적으로 어두울 수 있고, 거실과 주방 공간의 경계가 불분명하다는 점이 단점으로 꼽힙니다. 또한, 현관에서 거실이 바로 노출돼 사생활이 침해될 수 있다는 부분도 있습니다.
다음으로 3베이는 전면 발코니를 기준으로 거실과 방 2개가 일렬로 배치된 구조입니다. 2베이와 달리 채광과 통풍이 우수하고, 현관 입구가 방에 가려져 있어 사생활 침해 우려가 적습니다. 거실과 주방이 일직선으로 배치되는 경우가 많아 공간 활용도도 비교적 좋은 편입니다. 다만, 방과 거실 크기가 2베이와 비교해 작고, 현관이 어둡다는 단점이 있습니다.
[Remark] 4베이 장단점은?
4베이는 전면 발코니를 기준으로 거실과 안방, 작은방 2개를 일렬로 배치하는 구조입니다. 거실과 방 3곳 모두 햇빛이 들어와 채광이 뛰어나고 따뜻해 겨울철 난방비를 절감할 수 있습니다. 또한, 모든 방과 거실에서 집 밖의 풍경을 조망할 수 있으며, 맞통풍 구조라면 통풍도 우수해 여름에는 시원하다는 장점이 있습니다.
게다가 베이가 많을수록 전면 발코니 면적도 넓어지므로 확장해서 사용하면 면적을 늘리는 효과를 거둘 수도 있습니다. 실제 4베이의 경우, 모든 발코니를 확장하면 실사용 면적을 최대 30%까지 늘릴 수 있습니다. 최근 전용 59㎡ 이하 소형 아파트에서 4베이 평면이 경쟁력으로 등장하는 이유도 소형 아파트의 단점인 좁은 평면을 4베이 구조를 통해 대폭 늘릴 수 있기 때문입니다.
하지만, 4베이 평면은 거실과 방이 한쪽 방향으로 몰려 있어 발코니를 확장한다고 하더라도 2베이, 3베이에 비해 방과 거실 크기가 작다는 단점이 있는데요. 집이 가로로 긴 형태라 실사용 면적은 커질 수 있으나, 개방감이 부족한 것은 단점으로 지적됩니다. 방과 방이 연결된 구조라 사생활을 존중받기 어려울 수 있으며, 전면 발코니 확장의 경우 대부분이 유료라 비용 증가에 대한 부담도 있습니다.
[Remark] 베이 수보다 더 중요한 것은?
따라서 베이 수가 많다고 무조건 좋다는 식의 생각보다는 우리 가족의 라이프스타일에 좋은 구조를 선택하는 것이 현명한 방법입니다. 가족 수가 적고 거실 개방감을 중요하게 생각한다면 2베이가 좋을 수 있으며, 가족 수가 많고 채광이 무엇보다 중요하다면 4베이가 적절한 선택이 될 수 있는 셈입니다.
그리고 베이 수에 집착하기보다 알파룸이나 높은 천정고, 팬트리, 세대창고 등 다양한 특화 설계가 적용됐는지 여부를 파악하는 것이 공간 효율성 및 실용성 측면에서 더 좋을 수 있습니다. 오히려 베이 수가 많으면 거실에서 방으로 이동하는 복도 등 공간 활용도가 낮은 공간들이 생길 수 있기 때문입니다.
지금까지 아파트 구조를 결정하는 베이의 개념과 2베이, 3베이, 4베이의 장단점을 알아봤습니다. 베이가 적다고 단점만 있고, 많다고 장점만 있는 것이 아니라 나름의 장단점을 고루 갖추고 있음을 알 수 있었는데요. 최근에는 대형 평형을 중심으로 4베이를 넘어 5베이, 5.5베이, 6베이 등 평면 경쟁이 가속화되면서 ‘多’베이 선호도는 한동안 계속될 듯보입니다.
그러므로 무조건 베이가 많다고 선택할 게 아니라 향과 조망의 여부부터 판상형, 타워형 등 구조에 이르기까지 종합적으로 살펴야 우리 가족에게 맞는 아파트를 고를 수 있다는 사실을 기억하시길 바라겠습니다.
/[리마크]주목해야 할 부동산 정보/
