찾아줘! 두부홈즈~ 🏃♂️
10평대 전세를 찾아줘
추우나 더우나 두부는 임장 갑니다~
두부가 작년 12월에 <찾아줘! 두부홈즈~> 코너를 예고했죠. 실제로 집을 구하고 있는 상황을 두부에게 의뢰하면 두부가 직접 임장을 다니고 매물을 찾아줍니다.
많은 분들이 의뢰해 주셨는데요, 아무래도 대부분이 관심 가질 만한 상황 등을 고려하여 선정했어요.
- 희망지역: 강서구 or 양천구
- 매물형태: 전세 10평대
- 희망가: 보증금 3억 이하
- 희망사항: 꼭대기층 제외, 주차장 필요, 대중교통 이용이 편리하며 역세권이면 좋음
우선 스펙이 상세하지 않아 강서구 및 양천구만으로는 범위가 넓었어요. 역세권과 생활 편의권이 우수한 쪽으로 찾아봤는데요, 순서대로 따라가 볼게요!
💻 손품팔기
호갱노노앱을 켭니다. 매물전세, 3억이하, 100세대이상, 주차1대 이상을 검색해요. 강서구 지도 중 전철역 근처에서 서칭을 해요.
* 100세대 이상으로 검색한 건 주차장 등이 용이하고 주거환경이 안정적인 곳을 찾기 위함.
9호선이나 5호선 라인 위주로 찾습니다. 직주근접을 따졌을 때 편리한 호선이기 때문이죠. 그렇게 하여 좁혀진 곳이 발산역(5호선)과 양천향교역(9호선) 중간 즈음에 위치한 등촌주공3단지, 그리고 증미역 근처의 가양9단지입니다.
이 중 두부's 선택은 등촌주공3단지예요. 가양보다는 위치상 편의권이 더 좋기 때문이죠. 우선 지도와 거주민 리뷰 등으로만 손품을 팔아봤어요.
좌측 붉은 표시가 등촌주공3단지예요. 주공1단지부터 8단지까지가 가양역까지 이어져 있어요. 시리즈로만 보면 엄청난 대단지이며 이미 아파트 단지로 둘러싸인 동네예요. 이곳을 집중 분석해 볼게요.
✍️ 입지분석
강서 등촌주공 단지는 거리 하나를 두고 마곡과 붙어있어요. 만약 직장이 마곡이라면 자전거로도 출퇴근이 가능해요. 마곡의 변화무쌍함은 뭐... 두 말 하면 입 아프지만😎 곧 들어올 예정인 트레이더스, 이미 들어온 코엑스, LG아트센터 등등...
그리고 이곳은 대기업 연구단지 권이에요. 직장인들이 전셋집을 구하려면 마곡은 이미 비싸기 때문에 등촌주공 쪽으로 많이 몰려온다고 해요. 거리 하나를 두고도 가격 차이가 꽤 나거든요. 그래서 같은 상권을 이용하면서도 훨씬 저렴한 전셋집을 구할 수 있으니 등촌주공 매물이 귀한 이유입니다.
🏃♂️ 발품팔기
분석이 끝났으면 직접 다녀와야겠죠? 요즘 임장크루가 대세(이면서 이슈)인데, 실제 내집마련을 위해서는 혼자 혹은 지인과 다니는 것을 추천해요. 그리고 사람이 별로 없을 평일 낮 시간대가 좋아요. 중개인과 이런저런 얘기를 많이 할 수 있거든요.
우선 의뢰인의 조건 중 하나가 역세권이죠. 5호선 발산역에서 얼마나 가까운지 직접 확인해 봤어요.
보통 걸음으로, 중간에 신호등 걸린 것까지 감안했을 때 대략 3분 정도 걸렸어요. 역세권이죠. 주공3단지 바로 옆에 NC백화점이 보입니다. (영상에는 없지만) 정문 코 앞에는 초등학교가 있고요.
🏚️ 그래서 매물이 있는가!
인근 3개의 부동산을 들렀어요. 그런데! 10평대 전세 매물이 1개도 없다는 거예요. 놀랄 노자입니다😱. 주공 3단지에서 10평대는 2개동밖에 없어 귀하기도 하거니와 매매 거래가 주춤해서 다들 전세 계약갱신을 한다고 해요.
-> 현재 부동산 시장의 전반적인 상황인 듯 합니다.
원래 팔려는 사람이 많은 경우 여러 부동산에 집을 내놓는데요, 지금같이 전세 매물이 귀할 땐 내놓자마자 바로 빠지니까 부동산 한 군데에만 조용히 놓는다고 합니다.
여러 부동산을 들른 끝에 어렵사리 그 1개 매물이 있는 곳을 찾았어요!😎
본 매물은 네이버 부동산에도 나와있지 않아요. 현재 1개 부동산에서만 취급합니다. 의뢰인에게 해당 정보를 공유해 드렸어요~
추가로 한 개 더 소개해 드릴게요. 바로 옆 2단지예요. 여기도 10평대 3억으로 나왔어요. 3단지 옆에 붙어있고 발산역보다는 9호선 양천향교역에 더 가까워요. 3단지보다 전셋값이 좀 더 비싸네요. 해당 매물은 네이버 부동산에 나와있으니 확인 가능해요.
[정리] 등촌주공3단지는 발산역에서 약 3분(역세권), 총 주차대수가 1016대(세대당 1대)이며, 10평대 3억 이하로 전세 가능합니다.
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